1、 購房定金返還：

購房定金是指在簽訂房屋買賣合同時，為保證合同的履行，一方向另一方提前支付一定金額的款項。合同履行后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價款。雙方約定，買受人應(yīng)向開發(fā)商支付一定定金，以保證開發(fā)商在約定期限內(nèi)不將房屋出售給他人，買受人應(yīng)在約定期限內(nèi)與開發(fā)商進一步協(xié)商購房事宜。（1） 根據(jù)法律規(guī)定：

1。定金交付后，因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。這是一個提醒。不能歸責(zé)于雙方的原因在法律上沒有明確規(guī)定，比如購房者認(rèn)為認(rèn)購合同有問題、開發(fā)商不能簽訂購房合同等共同原因。

2。開發(fā)商交定金后拒不出售的，購房人可以要求開發(fā)商兩次返還定金，并承擔(dān)相關(guān)損失。《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以定金作為訂立主合同的擔(dān)保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收取定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

3。交定金后，開發(fā)商不能開發(fā)或者預(yù)售該商品房，導(dǎo)致購房合同無法簽訂，購房者可以要求開發(fā)商雙倍交定金。《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規(guī)定，支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收取定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。（2） 根據(jù)合同約定：

如果購房者和開發(fā)商達(dá)成初步購房意向，在簽訂認(rèn)購書時，雙方約定在滿足一定條件時，開發(fā)商退還定金并解除合同，或者開發(fā)商退還定金繼續(xù)履行合同，他們可以根據(jù)合同約定要求退還定金。比如雙方約定，如果開發(fā)商不能在約定時間內(nèi)簽訂正式合同，定金將加倍賠償。二是處理定金問題的法律依據(jù)：

（1）由于開發(fā)商的原因，如開發(fā)商將約定的房屋出售給第三人，雙方未能在認(rèn)購書約定的時間內(nèi)簽訂商品房買賣合同，購房者可以要求開發(fā)商雙倍定金。

（2）因買受人放棄購買約定房屋等原因，雙方未能在認(rèn)購書規(guī)定的時間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，買受人將失去定金。（三）在認(rèn)購書約定的時間內(nèi)，買受人與開發(fā)商協(xié)商不能就商品房買賣合同的具體條款達(dá)成協(xié)議的，買受人可以要求開發(fā)商退還定金。（4） 如果開發(fā)商銷售不符合銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不符合使用條件的現(xiàn)房，購房人可以要求開發(fā)商退還定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

可以看出，并不是所有的押金都可以退還，因此應(yīng)該提醒買家注意他們簽署的每一份協(xié)議的每一個條款。如發(fā)生押金糾紛，雙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照《認(rèn)購書》約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或者起訴法院。

綜上所述，買房是生活中的一件大事，涉及中介、開發(fā)商、賣家、銀行等多個環(huán)節(jié)，具有一定的復(fù)雜性。退還定金有一定的條件，即因合同條款不一致而可以退還定金。另外，必須在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)簽訂合同。要退押金，必須有證明。買方可以通過記錄雙方在合同條件談判過程中的修改，或通過記錄雙方的談話來證明。有的購房者自己并不想要房子，這屬于違約，還可以通過增加補充協(xié)議來達(dá)到退押金的目的。建議購房者在買房前應(yīng)了解相關(guān)政策法規(guī)，最好請律師陪同其簽訂合同。如有必要，請致電律霸。你知道嗎