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寧波
什么樣的房子最好不要買
1。沒有房產證的房子變成“黑房子”后，做什么都不方便。第一類是沒有產權證的“黑房子”，比如一些小產權房和沒有產權證的新房。沒有產權證，意味著即使交錢買房，也不能過戶，得不到房子的實際產權。這樣，我們就不能把房子的所有權將來轉讓給下一套房子，將來能不能賣出去是個問題。而對于沒有產權證的二手房，很容易出現“一房兩賣”的局面。由于所有權尚未轉移，出賣人將房屋出售給第三人，房東將從中受益，買受人將陷入無休止的訴訟。
2。涉及多個共有人的房屋產權不明確，容易發生糾紛。
對于一些涉及多個共有人的房屋，如果要購房，需要征得所有共有人的同意，否則交易無法完成。
一些通過眾籌合伙購買的房地產涉及夫妻共同財產或父母子女共同財產。了解房屋產權后，一定要謹慎，因為一旦簽了合同并交錢，共有人就不會在中途同意出售房屋，之前的合同也會失效。當然，買方將遭受最大的損失。
3。被法院查封的房子和擾亂法院秩序的房子，肯定惹了不少麻煩。
通常被稱為“查封房屋”，一些開發商或二手房業主將房屋抵押，以申請其他貸款。結果，他們被債權人起訴無力償還債務，房子最終被法院查封。
房東隱瞞房屋抵押，導致購房交易無法正常進行。更有甚者，一些無良賣家說，他們想在交易時用首付還債，并欺騙買家將首付打入房東個人賬戶。首付到后，他們不按協議還債拆封。我們的購房者不僅要收回首付，還要想辦法買房，哪一個比較好的結果是能夠勉強成交，最壞的結果是錢不回來，房子也買不到。
4。管家對物業管理漏洞多的房子不靠譜，將來你會吃虧的。
除了各種異域賣家，還有一個重要的角色。不要忽視**物業公司。作為未來新房的管家，物業公司的服務質量將直接影響到居住舒適度。
物業管理服務差不僅影響他們的日常生活，還可能引發糾紛。比如小區停車位管理混亂，電梯經常出故障等，看房時不能忽視物業管理。購房者可以通過走訪鄰居間接了解物業公司的管理情況，也可以在網上調查物業公司的資質。物業公司提供的服務差，房子再好也買不到。
5。土地不好的房子，土地被污染，影響居民健康。
接下來，我想談談“前世”不好的房子。這里的前世指的是房子的土地前身。一些土地前身是化工廠的房屋容易受到污染，長期居住不利于居民健康。土地前任除了要注意房屋類型和朝向外，還要注意調查。從長遠來看，房子的“背景”越干凈越好。
臨近年底，很多第一次買房的人都會覺得無路可走。他們會發現他們的需求在哪里，他們的預算是多少。縮小購房范圍后，他們會認真調查房屋的產權、房產、土地前輩等情況，盡量不遺漏重要信息。他們應該知道，買錯房子真的會讓人后悔。你知道嗎
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