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寧波
房屋租賃中哪些常見問題最容易引發糾紛
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應當知道承租人轉租租賃房屋，但未及時提出異議的，視為同意轉租。
承租人未經出租人同意將租賃房屋轉租的，出租人解除房屋租賃合同時，要求承租人返還超過出租人應收租金向第三人收取的利息的，人民法院應予支持。承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。合理期限為：住宅出租人累計三個月未交租金，經出租人催交后十五日內未交租金；商務用房出租人累計六個月未交租金，但經出租人催交后一個月內仍未支付的；
>租賃物所有權的變更不影響租賃合同的效力。承租人有優先購買權。出租人出售出租房屋的，應當在出賣人之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權。出租人出售出租房屋侵犯承租人優先購買權，承租人要求出租人賠償損失的，受法律保護。
對于承租人惡意串通出租人與第三人侵害優先購買權的案件，人民法院應予支持，要求確認出租人與第三人之間的房屋買賣合同無效。
出租人與第三人之間的房屋買賣合同被確認無效或者被撤銷，承租人要求按照與第三人相同的條件購買房屋的，除經出租人同意外，人民法院不予支持。
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