1。是否可以因為業(yè)主的單方面意愿而取消交易？

張某與業(yè)主李某簽訂了《房屋買賣合同》，并約定繳納各項稅費。但在交付交易時，業(yè)主李某卻發(fā)現(xiàn)自己誤記了時間，導(dǎo)致房產(chǎn)證登記時間不足5年。他認(rèn)為營業(yè)稅（約10萬元）太高，于是回去提議取消交易。買受人張某拒絕并向法院提起訴訟，要求業(yè)主李某繼續(xù)辦理交易過戶手續(xù)。交易能按買方的意愿進行嗎？

營業(yè)稅的主要免稅條件是交易財產(chǎn)的房地產(chǎn)證登記時間或契稅完稅證上注明的時間在5年以上（含5年）。營業(yè)稅的免征時間以房產(chǎn)證的登記時間為準(zhǔn)，而不是建設(shè)時間，所以李某在這種情況下需要繳納營業(yè)稅。在這種情況下，并非由于客觀原因合同無法履行，因此交易必須按約定進行。買家在接下來的交易中主動支付了2萬多元，雙方在法庭上各付了2萬多元。

我想提醒您，在出售房產(chǎn)前，業(yè)主應(yīng)核對房產(chǎn)證上記載的登記時間和契稅繳納證明上注明的時間，不要自以為是；對于購房者，在簽訂合同前，應(yīng)要求業(yè)主提供交易房產(chǎn)的房產(chǎn)證和契稅完稅證明，或到房地產(chǎn)登記部門向稅務(wù)局咨詢交易房產(chǎn)的納稅情況。此外，買賣雙方還應(yīng)當(dāng)約定按照國家規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的交易稅。根據(jù)合同約定，陳某通過中介公司與業(yè)主周某簽訂了房屋買賣合同，并在合同中約定，陳某以貸款的形式支付房屋價款，并在合同簽訂當(dāng)日向中介公司支付中介服務(wù)費3萬元。但由于陳某當(dāng)天攜帶現(xiàn)金不夠，口頭同意分階段支付中介服務(wù)費：合同簽訂當(dāng)日支付1萬元，其余2萬元交付后支付。

之后，陳某辦理按揭貸款等手續(xù)時，與當(dāng)時促成交易的經(jīng)紀(jì)人取得了聯(lián)系。因為經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)離開，他說他不能親自協(xié)助處理交易，但他可以通過電話給予指導(dǎo)。之后，陳某沒有再聯(lián)系中介公司，自行辦理了相關(guān)貸款和過戶手續(xù)。

中介公司聯(lián)系了陳先生，要求他支付剩余的2萬元中介服務(wù)費。陳先生認(rèn)為中介公司沒有協(xié)助他辦理貸款和過戶手續(xù)，拒絕付款。對此，中介公司向法院提起訴訟。那么，這筆錢應(yīng)該付嗎？中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。本案中，中介公司已促成陳某與業(yè)主周某簽訂房屋買賣合同，陳某已辦妥交房手續(xù)。中介公司有權(quán)依照合同法的規(guī)定收取中介服務(wù)費。

法院經(jīng)審查認(rèn)定，中介公司為陳某與業(yè)主周某簽訂合同并辦理交房手續(xù)提供了便利，中介公司有權(quán)按照合同收取中介服務(wù)費。最后，經(jīng)法院調(diào)解，陳某將剩余的1.8萬元中介服務(wù)費交給中介公司。

在交易過程中，您可以到市房產(chǎn)中介協(xié)會或咨詢房地產(chǎn)專業(yè)人士，了解交易的相關(guān)流程和程序，簽訂合同后應(yīng)按合同執(zhí)行。另外，如果買賣雙方要保證合理支付中介服務(wù)費，可以與中介公司協(xié)商采取分段支付的方式，如：第一階段是簽訂銷售合同，支付20%的中介服務(wù)費；第二階段為成功辦理過戶交易手續(xù)支付50%的中介服務(wù)費；第三階段為成功交房支付30%的中介服務(wù)費。你知道嗎