案例：劉小姐和她的男朋友張于2002年相識(shí)，不久就開(kāi)始同居。他們已經(jīng)五年沒(méi)有住在一起了。同居期間，該男子投資購(gòu)買了一套商品房。現(xiàn)在兩黨因?yàn)樾愿癫煌敕质帧Ｈ绻麄兎质至耍夷芤蠓址繂幔客淤?gòu)房≠共同財(cái)產(chǎn)

同居關(guān)系不同于婚姻關(guān)系。除了法律規(guī)定和夫妻明確約定婚后取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)分別所有外，婚后取得的財(cái)產(chǎn)一般是共有財(cái)產(chǎn)，而同居期間取得的財(cái)產(chǎn)則不是共有財(cái)產(chǎn)。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未經(jīng)婚姻登記的以夫妻名義同居案件的若干意見(jiàn)》第十條規(guī)定，非法同居關(guān)系終止時(shí)，雙方在同居期間取得的收入和財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為共同財(cái)產(chǎn)處理所得歸雙方所有，共同購(gòu)買的所得和財(cái)產(chǎn)歸雙方所有。因此，確定房產(chǎn)權(quán)屬的關(guān)鍵是是否共同投資購(gòu)買并共同支付。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬取決于產(chǎn)權(quán)登記

在戀愛(ài)同居期間，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的確定主要取決于投資證明和不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。首先，房產(chǎn)證上的購(gòu)房者姓名是誰(shuí)？如果兩個(gè)人一起購(gòu)買（即購(gòu)房合同上簽了雙方的名字），就一起分了，應(yīng)該屬于共有財(cái)產(chǎn)的分割。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)分為兩種：一種是共有財(cái)產(chǎn)，即共有人不分份享有共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，承擔(dān)共有財(cái)產(chǎn)的義務(wù)；共有財(cái)產(chǎn)多存在于夫妻、家庭等有特殊關(guān)系的人之間；另一種是共有財(cái)產(chǎn)是按份共有財(cái)產(chǎn)，即共有人按照各自的份數(shù)享有共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，承擔(dān)共有財(cái)產(chǎn)的義務(wù)。份額取決于投資比例，那么，房地產(chǎn)的所有者有產(chǎn)權(quán)嗎？不一定。比如夫妻共有的房子，只能登記在夫妻一方名下。由此可見(jiàn)，不動(dòng)產(chǎn)登記只是一種權(quán)利公示，與事實(shí)本身并不一定一致。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，共有人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)的共有權(quán)沒(méi)有約定，或者約定不明確的，共有人除有家庭關(guān)系外，應(yīng)當(dāng)視為共有人。沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定共有人對(duì)共有房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額；不能確定出資額的，視為等額份額。

鑒于劉小姐的情況，由于她沒(méi)有出資購(gòu)買房屋，房屋不屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。戀愛(ài)買房要理性。同居期間共同購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)妥善保管投資證明，以免日后發(fā)生糾紛。你知道嗎