1、 什么意思？容積率又稱(chēng)建筑面積總密度。是衡量建設(shè)用地利用強(qiáng)度的重要指標(biāo)。容積率的值是一個(gè)無(wú)量綱比率。通常，繪圖區(qū)域?yàn)?。地塊上建筑物總建筑面積與地塊面積的倍數(shù)為容積率值。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積（但必須為正負(fù)0標(biāo)高以上建筑面積）占項(xiàng)目總用地面積的比例。住宅區(qū)總建筑面積與用地面積之比。如何計(jì)算？

建筑面積比=地上總建筑面積/當(dāng)建筑層高超過(guò)8米時(shí)，計(jì)算建筑面積比時(shí)，建筑面積將加倍。容積率越低，居民的舒適度就越高，否則舒適度就越低。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定了地價(jià)成本在住宅中的比重，而對(duì)于家庭來(lái)說(shuō)，容積率直接關(guān)系到居住舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度普遍較低。開(kāi)發(fā)商可以用來(lái)收回資金的面積越少，居民就越舒服。這兩個(gè)比率決定了項(xiàng)目是從人們的生活需要的角度設(shè)計(jì)社區(qū)，還是從純粹賺錢(qián)的角度設(shè)計(jì)社區(qū)。好的住宅小區(qū)，高層住宅容積率不超過(guò)5，多層住宅容積率不超過(guò)3，綠化不低于30%。然而，由于土地成本的限制，并不是所有的項(xiàng)目都能完成。

3。多少錢(qián)合適？

1。容積率低于0.3，屬于非常高端的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

2，容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密集。如果一些復(fù)式別墅和聯(lián)排別墅穿插在一起，這個(gè)問(wèn)題就可以解決了。

3，容積率0.5~0.8，一般為雙拼、聯(lián)排別墅，如果是3~4層的組合，局部為5層的建筑，這個(gè)項(xiàng)目的檔次相當(dāng)高。

4，容積率0.8~1.2，如果都是多層的，那么環(huán)境肯定可以評(píng)為一流。如果與低層別墅甚至聯(lián)排別墅混在一起，那么環(huán)境只能算一般。

5，容積率1.2~1.5，普通多層工程，一般環(huán)境。如果是多層與小高層的結(jié)合，環(huán)境將是一大賣(mài)點(diǎn)。

6，容積率1.5~2.0，普通多層+小高層項(xiàng)目。

7，容積率2.0~2.5，普通小高層項(xiàng)目。

8，容積率2.5~3.0，小高層+二級(jí)高層（18層以?xún)?nèi)）。這個(gè)時(shí)候，如果你做一個(gè)小高層建筑，環(huán)境會(huì)很差。

9，容積率3.0~6.0，高層工程（建筑高度100m以下）。

10，容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目