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寧波
房價下跌時，購房者應該承擔哪些風險
1。房價不確定性風險：
購房貸款時房價已經確定，比如說，房子總價是100萬元，你貸款70萬元，分20年，經過計算，按照現在的20年，總利息是582410.41元，加上你首付30萬元和本金70萬元，房價是1822.4萬元。如果現在房價降了，同類房子比以前低20萬元，也就是80萬元，你貸款剩下的本金和利息都在80萬元以上。在這個時候，你非常沮喪和擔心。你想繼續償還貸款嗎？原來交的錢不包括在內，剩下的貸款本金足夠買同一套房子。
2。銀行利率調整風險：
如上所述，70萬元貸款20年的利息總額為58.24萬元。如果國家利率調整后逐年上升，調整到原貸款利率的1.2倍時，利息總額為721994.21元，調整到1.5倍時，利息總額為943560.44元。這對普通家庭來說是很大的壓力（但估計不會，而且可能會降低）。三。信用風險：
如果買方家庭經濟狀況發生變化，買方未能按時還款，銀行應根據合同增加滯納金（增加購買費用）。如果買受人長期未能按時還款，銀行有權按合同約定處分抵押、拍賣或變賣房產，并以價款提前支付買受人的銀行債務；此外，買受人的信用也受到影響，這將影響今后銀行貸款、信用卡辦理等。你知道嗎
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