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寧波
買房時要注意開發商的文字陷阱
1、 國家對自由區有規定，現行建筑設計規范中明確了自由區的標準。因此，可以說免費面積不是開發商給的，而是國家規定的。主要有以下幾類：
（1）花園面積的一半和陽臺不封閉；露臺完全自由；
（2）地下室凈高為2.1米，不低于2.1米；
（3）開間窗分為開間窗和落地開間窗。凸窗不會掉到地上，也不計算面積。樓層開窗凈高超過2.1米的按面積計算；低于2.1米的按面積計算；
（4）閣樓凈高超過2.1米的按面積計算。開發者的目的是什么？
增加賣點：開發商往往承諾頂層為業主提供頂層露臺，底層為業主提供地下室空間等，事實上，根據《物權法》的規定，這部分空間應該屬于建筑物的所有業主，而不是開發商。只要其他業主提出異議，“送禮”業主就不能享受自己的利益。眾所周知，房子的頂層和底層最不好賣，但有了這些附加條件，難免毫不猶豫。
第二，自由面積不包括在物業面積之內
自由面積越大，購房者心中的購房率越高，但智庫應該告訴你第二個真相：自由面積不屬于物業面積。開發商通常不會將自由面積寫入購房合同，購房者在交房后會遇到自由面積“縮水”的問題。因為沒有合同約束，他們很可能失去與開發商爭論的基礎。因此，面對這樣的開發商宣傳，我們首先要考慮以下幾個小問題：
免費面積雖然好，但還是要看是否實用。一些“自由區”如入口花園，往往存在光線昏暗、狹窄不易使用、裝修麻煩、易雨淋受潮等問題；此外，入口花園、高陽臺、露臺能否封閉，還要看城建等職能部門是否認可，否則可能成為違法建筑，被責令拆除。你知道嗎
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