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寧波
什么是商品房擔保，擔保費收費標準
房地產抵押擔保是指業主以房屋契據為抵押，取得貸款并按時支付利息的行為。房屋產權仍由產權人管理。債權人只能按時獲得利息，但無權使用和管理該房屋。貸款還清后，產權人收回房屋契據抵押。債務人不履行債務的，債權人有權依法處分抵押物，并從處分抵押物所得價款中優先受償。提供抵押房屋的一方稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得設立房屋抵押。
保價服務沒有統一的收費標準，但應經同級物價部門批準。第二條本辦法所稱住房房地產擔保，是指依照本辦法設立的住房房地產擔保公司（以下簡稱擔保公司），其中與貸款人簽訂擔保合同，為借款人申請個人住房貸款提供連帶責任擔保時，借款人不能滿足貸款人提供擔保的行為。第十四條擔保服務收費標準應當報同級價格主管部門批準。擔保服務費由借款人向擔保公司支付。目前，融資性擔保機構收費標準的主要法律依據是：《國務院辦公廳轉發發展改革委等部門關于加強中小企業信用擔保體系建設意見的通知》《企業》（國辦發[2006]90號）。（七） 為促進擔保機構的可持續發展，擔保機構主要從事中小企業貸款擔保業務，應將擔保利率與其經營風險成本掛鉤。基準擔保利率可為銀行同期貸款利率的50%，具體擔保利率可根據項目的風險程度在基準利率的基礎上上上下浮動30%-50%，也可由擔保方獨立商定，并征得監管部門的同意擔保機構。
融資性擔保公司管理暫行辦法（銀監會等七令[2010]3號），第四章，第二十六條，融資性擔保公司收取的擔保費，可以根據擔保項目的風險程度，由融資性擔保公司與被擔保人獨立協商確定，但不得違反國家有關規定。
上海市融資性擔保公司管理試行辦法（滬發〔2010〕31號）第六條第三項：融資性擔保公司收取的擔保費，可由融資性擔保公司與被擔保人根據風險程度自主協商確定但不得違反國家有關規定。二是在目前上海融資性擔保行業，政策性擔保機構的擔保率一般為1-2%，商業性擔保機構的擔保率一般為2-4%。為規避住房貸款風險，總行需要借款人提供具有足夠補償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你去專業的擔保公司，擔保是由擔保公司提供的，那么支付的費用就是擔保費。你知道嗎
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