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買房需要查哪些證件

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 437人看過

1。查驗(yàn)開發(fā)商品的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》

營(yíng)業(yè)執(zhí)照是國(guó)家政府部門批準(zhǔn)一個(gè)單位依法經(jīng)營(yíng)的憑證。查營(yíng)業(yè)執(zhí)照有兩個(gè)目的：一是看該單位是否存在，二是看該單位的經(jīng)營(yíng)范圍。同時(shí)，還要注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否通過年檢，如果不通過，就作廢。企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照為臨時(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，企業(yè)注冊(cè)資本尚未全部到位，企業(yè)尚未正式設(shè)立。如果開發(fā)商委托售樓代理機(jī)構(gòu)銷售房屋，需要查驗(yàn)代理機(jī)構(gòu)的“委托書”和“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”。根據(jù)法律規(guī)定，城市土地的使用必須符合城市規(guī)劃，開發(fā)商使用的土地應(yīng)當(dāng)在用途、區(qū)位、邊界等方面與建設(shè)用地規(guī)劃許可證保持一致。確認(rèn)相關(guān)施工活動(dòng)的法律地位，作為施工活動(dòng)過程中監(jiān)督檢查的法律依據(jù)。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，只有出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開發(fā)。開發(fā)商只有向政府支付一定的地價(jià)后，才能取得國(guó)有土地使用證，沒有該證的企業(yè)開發(fā)的房屋不能出售。查看“建設(shè)工程施工許可證”

購(gòu)房時(shí)，應(yīng)查看施工許可證，確定施工手續(xù)是否齊全，是否納入年度施工計(jì)劃。買房查工程質(zhì)量檢驗(yàn)單看房子質(zhì)量是否合格。查商品房預(yù)售許可證

無論是現(xiàn)房還是預(yù)售房，都要報(bào)政府有關(guān)部門審批，并取得相應(yīng)的許可證，才能從事銷售和預(yù)售，否則其銷售行為是違法的，最終影響處理產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件。你知道嗎

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