1。簽訂合同前，查驗(yàn)政府有關(guān)部門頒發(fā)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；交付前，您應(yīng)檢查“住宅質(zhì)量保證書”、“住宅使用說明書”和“消防安全證書”。

2。主題。也就是說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)標(biāo)明雙方的名稱和地址。預(yù)售商品房的基本情況，預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)明確記載預(yù)售商品房的位置、位置、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期等隨附的房屋平面圖等。區(qū)域。商品房預(yù)售面積應(yīng)當(dāng)以平方米計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。

5。價(jià)格。即商品房預(yù)售價(jià)格，包括單價(jià)和總價(jià)等，每平方米多少元。

6。延遲交貨的條件是免費(fèi)的。比如，合同可以約定，由于地震、洪水、惡劣天氣等某些自然事件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交付期限可以合理延長(zhǎng)。

7。是住宅區(qū)、辦公區(qū)、生產(chǎn)區(qū)還是其他。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是登記義務(wù)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不應(yīng)收取任何費(fèi)用（過戶費(fèi)和維修基金除外）。

9。物業(yè)管理?xiàng)l款應(yīng)明確物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目，交付房屋時(shí)應(yīng)提前幾個(gè)月繳納物業(yè)費(fèi)。

10。爭(zhēng)議解決。例如訴訟或仲裁。

11。當(dāng)事人約定的其他條款。注意開發(fā)商的廣告是否符合合同要求。要注重公平合理，謹(jǐn)防開發(fā)商設(shè)定過多的義務(wù)，日后不履行。

14。對(duì)于商品房質(zhì)量，與開發(fā)商約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)主要包括：房屋類型、使用功能、材料、建筑、配套設(shè)施等；房屋交付使用時(shí)，不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的處罰辦法，由雙方協(xié)商明確；違約的，具體情況另行規(guī)定。

對(duì)于商品房的質(zhì)量，應(yīng)與開發(fā)商約定的內(nèi)容包括：直墻標(biāo)準(zhǔn)；防水標(biāo)準(zhǔn)，即房屋屋頂無積水污漬，廚衛(wèi)防水良好，上下水交接處無漏水、滲水下水管、地板；表面裂縫標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商承諾商品房?jī)?nèi)部無裂縫，保溫墻表面光滑，瓷磚地面光滑，無松動(dòng)、爆裂、縫隙；管道安裝及室內(nèi)表面平整標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商承諾不通過商品房?jī)?nèi)任何公共管道，并承諾任何管道的安裝不影響房屋室內(nèi)表面平整。使用的建筑材料應(yīng)符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。你知道嗎