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寧波
臨時申購須知
在正式的房地產買賣合同簽訂前，購房者通常與開發商簽訂臨時購房認購書。認購書雖然是臨時性的，但也具有法律效力。”《合同法》規定：“簽訂正式的房地產買賣租賃合同前，當事人簽訂意向書、保留書等的。，意向書、保留書是雙方的真實意思表示，權利義務內容不違反現行法律法規的，對雙方均有約束力，否則會嚴重影響你的利益。在簽訂臨時購房認購書之前，要注意：要對開發商有基本了解，做到“一看、兩問、三查”“一看”是指開發商的相關文件和資料，包括營業執照、土地使用權出讓合同及補充協議、土地房地產許可證、房地產預售許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證等，“兩問”是指在閱讀過程中，您可以向開發商和代理商的銷售人員詢問您不清楚或有疑問的地方。其次，我們還應該要求同一物業的其他業主，包括在不同時間購房的業主，核對一下別人和我們自己獲得的信息和意見的差異。當你對一些購房涉及的專業或法律問題不確定時，也可以咨詢律師和其他專業人士。”“三查”就是盡可能多地調查開發商和房地產的情況，包括開發商的經營業績、資金狀況、商業信譽，以及之前的銷售糾紛。我們應該仔細檢查認購書的條款。至少雙方達成協議的基本內容，特別是房屋的位置、面積、單價、總價等，必須在“認購書”中明確約定，否則“認購書”就沒有生效的事實依據。事實上，只要認購書具有合同的主要條款并生效，就可以補充主合同而不與正式合同相沖突。如果小王和開發商在“認購書”中約定購房時以商場一樓銷售圖紙為準，不符合上述條件的，將退還房款。隨后，他與開發商簽訂了《商品房預售合同》，并一次性支付了房價。在開發商通知他收回樓房后，小王發現一樓的實際情況與“認購書”中約定的圖紙不符，但開發商表示，“認購書”只是買賣雙方達成的意向。《商品房預售合同》簽訂后，“認購書”無效。開發商的說法是錯誤的。小王與開發商簽署的認購書有效。根據我國《合同法》的相關規定，認購書由雙方自愿簽署，內容不違反法律法規，是一份有效的合同。雖然雙方簽訂了《認購書》并重新簽訂了《商品房預售合同》，但《認購書》與《商品房預售合同》不存在沖突，雙方尚未確認已簽訂的《認購書》終止。因此，“認購書”應當成為買賣雙方買賣合同的一部分。如果開發商違反認購書約定，未按照擬出售房屋圖紙所示條件將房屋交付給小王，將構成違約，小王將最終起訴法院。法院判決開發商退還小王支付的房款和利息。你知道嗎
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