基本原則：只買對(duì)的，不買貴的，從事外貿(mào)的唐小姐結(jié)婚沒(méi)多久，夫妻倆最近要買房。他們的月收入加起來(lái)有1萬(wàn)多元，但他們把重點(diǎn)放在了7500多元/平方米的房子上，這是一套三室兩廳的大房子。這樣，首付至少25萬(wàn)元，月供接近5000元。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，首次購(gòu)房時(shí)，應(yīng)以選擇適合自己當(dāng)前需求的房子為基本標(biāo)準(zhǔn)。否則，我們可能會(huì)面臨負(fù)擔(dān)得起的尷尬。月供占收入的很大一部分，還有物業(yè)管理、水、電、氣等費(fèi)用，可能讓人喘不過(guò)氣來(lái)。年輕購(gòu)房者一般剛大學(xué)畢業(yè)，工作年限也不長(zhǎng)。當(dāng)他們剛進(jìn)入社會(huì)時(shí)，他們需要花很多錢。此外，生活必需品、同事同學(xué)關(guān)系的維護(hù)、各種社交場(chǎng)合的投入以及參加各種培訓(xùn)的費(fèi)用也是不可避免的。

專家建議，買房前要理清自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等，根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和可以支付的首付，從而考慮所購(gòu)房屋的總價(jià)。另外，還要看家庭購(gòu)買后的收支情況。家庭收入的計(jì)算應(yīng)側(cè)重于固定可靠的來(lái)源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括月供、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣、電話、正常生活費(fèi)、文教費(fèi)、父母醫(yī)療費(fèi)等，如果年輕夫婦準(zhǔn)備買房，他們必須儲(chǔ)備一大筆錢。

如今，80%以上的購(gòu)房者貸款買房。那么，月供對(duì)家庭收入的適當(dāng)比例是多少？據(jù)專家計(jì)算，如果購(gòu)房還貸支出只占家庭總收入的30%以下，應(yīng)該是安全的。也就是說(shuō)，如果家庭月收入為5000元，則每月住房支付不應(yīng)超過(guò)1500元；如果家庭月收入為8000元，則每月住房支付不應(yīng)超過(guò)2400元。

單身人士：實(shí)惠是最好的政策

單身人士正處于創(chuàng)業(yè)階段，購(gòu)房具有明顯的過(guò)渡性，既要考慮目前居住的便利性，也要考慮將來(lái)轉(zhuǎn)手，低價(jià)是購(gòu)房的關(guān)鍵。如果將來(lái)工作變動(dòng)，你也可以換住房。如果原來(lái)的住房是在一個(gè)成熟的社區(qū)，它將非常容易出租或出售。

小戶型總價(jià)不高，設(shè)備也很齊全，滿足了年輕人的需求。購(gòu)房時(shí)，總價(jià)要控制在30萬(wàn)元以內(nèi)，交房標(biāo)準(zhǔn)要全裝修。在樓層、朝向、采光等細(xì)節(jié)方面，無(wú)需過(guò)于擔(dān)心。物美價(jià)廉是最好的政策。在付款方式上，建議采取銀行按揭。

年輕夫婦：兩房比較合適

在一定程度上，這一群體與單身人士相似，雖然已婚，但他們?nèi)蕴幱谑聵I(yè)的初級(jí)階段。由于儲(chǔ)蓄少，月收入高，一家人在買房時(shí)一般會(huì)得到父母的贊助。因此，地理位置也是購(gòu)房時(shí)的首選因素，對(duì)交通、配套設(shè)施和社區(qū)品質(zhì)要求較高。但年輕夫婦在買房時(shí)，必須考慮到將來(lái)有孩子或父母雙方住在一起的需要。買房時(shí)，最好選擇一套兩房單位，70平方米左右的小房子，總價(jià)35萬(wàn)左右，可以是新房，也可以是二手房。只要交通方便，周邊設(shè)施齊全，以后大一點(diǎn)的房子可以出租。

目前，很多設(shè)計(jì)精美的小戶型樓盤由于總價(jià)低、房產(chǎn)門檻低，更適合上述購(gòu)房者作為分期、過(guò)渡性購(gòu)房的首選，大部分項(xiàng)目位于成熟的城市中心，配套設(shè)施齊全。此外，還可以考慮在單位附近購(gòu)買一套價(jià)格相對(duì)較低的二手房，這樣既可以適當(dāng)改善居住條件，又可以預(yù)留適當(dāng)?shù)馁Y金空間。選擇設(shè)施更便利、居住環(huán)境更優(yōu)美的二手房的人更有優(yōu)勢(shì)。你知道嗎