如何辨別學(xué)區(qū)房的真假。經(jīng)常登錄各學(xué)區(qū)教育系統(tǒng)網(wǎng)站，查詢目標(biāo)學(xué)校的具體學(xué)區(qū)范圍，及時關(guān)注各學(xué)校的學(xué)區(qū)變化。

2，如果戶籍地址有常住戶口，必須在交易結(jié)束前完成戶口遷移手續(xù)。目前的通行做法是，房屋按買賣合同約定交付后轉(zhuǎn)讓戶口，逾期按每天0.05%的比例繳納滯納金。

3。我們還應(yīng)該及時了解各學(xué)校對學(xué)位的特殊規(guī)定。一般來說，學(xué)校人氣越高，學(xué)位就越緊張。每所學(xué)校的細(xì)則都不一樣。有的學(xué)校實行排名制，有的學(xué)校則優(yōu)先考慮入學(xué)時間。因此，必須提前探索目標(biāo)學(xué)校對學(xué)位申請的具體要求。鑒于戶籍已遷，學(xué)位偶爾仍有人入住，購買學(xué)區(qū)房的家長需要知道學(xué)位是否已入住。如果學(xué)位已經(jīng)被占用，學(xué)位的使用將受到一定的限制。例如，小學(xué)六年內(nèi)不能使用學(xué)位，而中學(xué)三年內(nèi)不能使用學(xué)位。因此，除戶籍轉(zhuǎn)移外，合同中還應(yīng)明確學(xué)位問題。相關(guān)內(nèi)容：購買學(xué)區(qū)房的注意事項：1。仔細(xì)看“就近入學(xué)”

“就近入學(xué)”是指在距居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀。

2。關(guān)鍵是盡快安定下來。

在房屋銷售過程中，由于產(chǎn)權(quán)證與戶籍轉(zhuǎn)移不同時辦理，一般先辦理新的產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，再辦理戶籍轉(zhuǎn)移手續(xù)。孩子的學(xué)習(xí)計劃不應(yīng)因戶籍障礙而擱淺。

3。過早購買學(xué)區(qū)房是不合適的。是否屬于名校社區(qū)，取決于區(qū)教育局每年公布的相應(yīng)信息。其次，要注意學(xué)校搬遷的風(fēng)險。沒有最好的，只有最適合的，什么樣的學(xué)校才是好學(xué)校，不同的家長自然有不同的看法。為孩子們選擇一所好學(xué)校并沒有錯，但我們不能忽視他們的個性。比如，如果孩子對音樂和美術(shù)有濃厚的興趣，可以考慮上美術(shù)教育好的學(xué)校。孩子們更加活潑好動，適合寬松的教育環(huán)境，注重孩子的天性的學(xué)校教育。教育風(fēng)格嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)校更適合聰明聽話的孩子。首先要考慮的是生活的舒適性。除了出行、商務(wù)、醫(yī)療方便外，還要考慮居民的整體素質(zhì)，以及房屋的位置、樓層、朝向、戶型等。對于投資需求，子女的戶籍等教育問題解決后，一般會租房。因此，最好考慮受歡迎和值得信賴的大型開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)。

購買學(xué)區(qū)房辦理過戶時，存在兩種糾紛：一是賣方戶籍未搬出房屋。按照一房一戶的一般戶型管理原則，購房者的戶口不能入住。二是由于一些地方的特殊情況。一套房子可以有多個戶籍，但賣家的孩子還在學(xué)校讀書。學(xué)校拒絕接收在同一所房子里有其他戶籍的孩子。

最好的防范措施是在房屋買賣合同中約定，原業(yè)主不遷出住宅的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金必須按日計算，每逾期一天，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定數(shù)額的違約金。只有這樣，才能增加違約方的負(fù)擔(dān)，保證交易的安全。

除合同約定的違約責(zé)任外，在決定購買學(xué)區(qū)房前，最好與出賣人到當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)共同核實房屋戶籍。如果您有任何問題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎