如何辨別學區房的真假。經常登錄各學區教育系統網站，查詢目標學校的具體學區范圍，關注各學校的學區變化。

2，如果戶籍地址有常住戶口，必須在交易結束前完成戶口遷移手續。目前的通行做法是，房屋按買賣合同約定交付后轉讓戶口，逾期按每天0.05%的比例繳納滯納金。

3。我們還應該及時了解各學校對學位的特殊規定。一般來說，學校人氣越高，學位就越緊張。每所學校的細則都不一樣。有的學校實行排名制，有的學校則優先考慮入學時間。因此，必須提前探索目標學校對學位申請的具體要求。鑒于戶籍已遷，學位偶爾仍有人入住，購買學區房的家長需要知道學位是否已入住。如果學位已經被占用，學位的使用將受到一定的限制。例如，小學六年內不能使用學位，而中學三年內不能使用學位。因此，除戶籍轉移外，合同中還應明確學位問題。相關內容：購買學區房的注意事項：1。仔細看“就近入學”

“就近入學”是指在距居住地一定范圍內的學校就讀。

2。關鍵是盡快安定下來。

在房屋銷售過程中，由于產權證與戶籍轉移不同時辦理，一般先辦理新的產權證手續，再辦理戶籍轉移手續。孩子的學習計劃不應因戶籍障礙而擱淺。

3。過早購買學區房是不合適的。是否屬于名校社區，取決于區教育局每年公布的相應信息。其次，要注意學校搬遷的風險。沒有最好的，只有最適合的，什么樣的學校才是好學校，不同的家長自然有不同的看法。為孩子們選擇一所好學校并沒有錯，但我們不能忽視他們的個性。比如，如果孩子對音樂和美術有濃厚的興趣，可以考慮上美術教育好的學校。孩子們更加活潑好動，適合寬松的教育環境，注重孩子的天性的學校教育。教育風格嚴謹的學校更適合聰明聽話的孩子。首先要考慮的是生活的舒適性。除了出行、商務、醫療方便外，還要考慮居民的整體素質，以及房屋的位置、樓層、朝向、戶型等。對于投資需求，子女的戶籍等教育問題解決后，一般會租房。因此，最好考慮受歡迎和值得信賴的大型開發商開發的物業。

購買學區房辦理過戶時，存在兩種糾紛：一是賣方戶籍未搬出房屋。按照一房一戶的一般戶型管理原則，購房者的戶口不能入住。二是由于一些地方的特殊情況。一套房子可以有多個戶籍，但賣家的孩子還在學校讀書。學校拒絕接收在同一所房子里有其他戶籍的孩子。

最好的防范措施是在房屋買賣合同中約定，原業主不遷出住宅的，應當支付違約金，違約金必須按日計算，每逾期一天，應當承擔一定數額的違約金。只有這樣，才能增加違約方的負擔，保證交易的安全。

除合同約定的違約責任外，在決定購買學區房前，最好與出賣人到當地公安機關共同核實房屋戶籍。如果您有任何問題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎