購(gòu)買(mǎi)發(fā)票原件丟失如何處理

持已備案的交易合同到房地產(chǎn)交易部門(mén)復(fù)印契稅核算復(fù)印件，加蓋征收單位公章或?qū)Ｓ谜拢坏戒N(xiāo)售單位復(fù)印購(gòu)買(mǎi)發(fā)票核算復(fù)印件，加蓋銷(xiāo)售單位公章或財(cái)務(wù)章。注意文件上的印章必須與原件上的印章一致。首先，要看開(kāi)發(fā)商是否有“五證”

五證，一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，三是建設(shè)工程開(kāi)工許可證，四是國(guó)有，五是商品房預(yù)售許可證，這是一個(gè)非常重要的問(wèn)題簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中，前兩個(gè)許可證由市規(guī)劃委核發(fā)，在建城市由市建委核發(fā)，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。那么如何看待“五證”？我給你一個(gè)方法。五證最重要的是看兩證，一是國(guó)有土地使用證，二是預(yù)售許可證。這兩個(gè)證書(shū)需要批準(zhǔn)和頒發(fā)。如果準(zhǔn)確的話(huà)，一般不會(huì)有問(wèn)題，尤其是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在核對(duì)五證時(shí)一定要看到原件，復(fù)印件容易作弊。在簽訂合同前，要看清自己預(yù)購(gòu)的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以保證今后順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

2。應(yīng)參照標(biāo)準(zhǔn)合同文本，最好采用，不得隨意修改，并按文本所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解具體內(nèi)容。不要簽開(kāi)發(fā)商自己的“訂貨協(xié)議”，交定金。即使很多人這樣做，但這不是購(gòu)買(mǎi)的必要程序。而這種契約必然是權(quán)利義務(wù)不平等的，這對(duì)自己尤其不利。最好直接和開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同。這一步不能馬虎，否則你將蒙受巨大損失。查看相關(guān)證明文件

開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證提前購(gòu)房，并確認(rèn)所購(gòu)房屋在預(yù)售范圍內(nèi)，開(kāi)發(fā)商是否有大額房產(chǎn)證和新房交付許可證購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房。除了總建筑面積，還要填寫(xiě)內(nèi)部面積和公共共用面積。所謂交付有兩層含義：一是房屋使用權(quán)，即實(shí)物交付；二是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真考慮《商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書(shū)作為合同附件。在合同中，應(yīng)確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。合同文本中應(yīng)注意補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。

購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待部分開(kāi)發(fā)商，并通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議取消示范合同文本中的條款，保護(hù)公平交易，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。違約是指：簽訂合同后，購(gòu)房人要求退房，不按時(shí)付款；開(kāi)發(fā)商售房后要求換房，不按時(shí)交房；面積變化超過(guò)約定范圍；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶(hù)時(shí)程序不符合規(guī)定和約定等