購買二手房時(shí)，是否需要公證才能幫助房主還貸？

我國法律對購買二手房時(shí)是否公證幫助房主還貸沒有規(guī)定，這是由購房者和房主協(xié)商決定的，這種行為有很大的風(fēng)險(xiǎn)，所以購房者最好公證。《中華人民共和國公證法》第十一條根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理下列公證事項(xiàng)：

（一）合同；

（二）繼承；

（三）委托、申報(bào)，捐贈(zèng)、遺贈(zèng)；

（4）財(cái)產(chǎn)分割；

（5）競價(jià)、拍賣；

（6）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；

（7）出生、存活、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、犯罪記錄；（八）公司章程；（九）證據(jù)保全；（十）文件上的簽名、蓋章、日期以及復(fù)印件、復(fù)印件與原件一致；（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請的其他公證事項(xiàng)。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，由有關(guān)自然人、法人或者其他組織向公證機(jī)構(gòu)申請公證。第二十五條自然人、法人或者其他組織可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)申請公證。

涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證申請，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、申報(bào)、贈(zèng)與、遺囑的公證申請，可以適用前款規(guī)定。不過戶的二手房能否直接過戶？

？

一般來說，買受人在購買二手房后，要想取得房屋的產(chǎn)權(quán)，就必須轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。然而，有些人立即回去，準(zhǔn)備把它轉(zhuǎn)給其他人。但是，由于房屋轉(zhuǎn)讓成本高，所以有人會(huì)考慮不把二手房直接轉(zhuǎn)讓給別人。好吧，這是確定二手房轉(zhuǎn)讓條件的。根據(jù)規(guī)定，二手房轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1。當(dāng)事人雙方都必須符合主體資格，具體來說，房屋雙方都應(yīng)當(dāng)具備根據(jù)自己的行為行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的資格。首先，買賣雙方都不是法律禁止的限制民事行為能力人或者無民事行為能力人。

其次，出賣人應(yīng)當(dāng)是二手房的所有權(quán)人，要取得房屋所有權(quán)，必須依法辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)登記后才具有法律效力。最后，根據(jù)登記條件的不同，法律效力如下：

（1）未辦理過戶登記的，即使房屋已實(shí)際交付甚至入住，房屋所有權(quán)也未過戶，仍在轉(zhuǎn)讓人手中。

此時(shí)，二手房買家不能轉(zhuǎn)讓房屋。

（2）房屋買賣雙方已辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，買受人已取得產(chǎn)權(quán)證，雙方未實(shí)際交付房屋，買受人未實(shí)際占用和使用房屋，但房屋所有權(quán)也已轉(zhuǎn)移。在這種情況下，購房者可以直接轉(zhuǎn)讓二手房。雙方轉(zhuǎn)讓二手房的意圖屬實(shí)。二手房轉(zhuǎn)讓不違反政策法規(guī)和社會(huì)公共利益。上述知識(shí)是小編對相關(guān)法律問題的回答。我國對于購房人在購買二手房時(shí)是否為房主辦理按揭還款公證沒有規(guī)定，這是由購房人和房主協(xié)商確定的。但是，這種行為有很大的風(fēng)險(xiǎn)，買方最好進(jìn)行公證。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎