二手房只能備案買賣嗎？

二手房買賣僅憑買賣合同備案，無產(chǎn)權(quán)證的，不能交易。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過出售、贈(zèng)與或者其他合法手段將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。第三十八條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)不符合本法第三十九條規(guī)定的條件；（二）由司法行政機(jī)關(guān)裁定，依法決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

（3）依法收回土地使用權(quán)的；

（4）未經(jīng)其他共有人書面同意的共同不動(dòng)產(chǎn)；

（5）所有權(quán)有爭(zhēng)議的；（六）未依法辦理權(quán)屬登記的；（七）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。合同就是法律。雙方就房屋交易意向達(dá)成一致。出賣人收到定金后，不能決定或者約定拒絕繼續(xù)履行的理由。他可能不僅需要承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)也需要繼續(xù)履行。如果買方逾期付款，賣方自然無權(quán)終止合同，合同也不會(huì)自動(dòng)終止。出賣人未依法履行通知或者催告義務(wù)，將房屋出售給他人的，可以認(rèn)定為“一房二賣”，根本違約，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣人簽訂二手房買賣合同，接受買受人分期付款時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確付款日期和條件，明確違約認(rèn)定程序，明確違約后果和解除合同程序。例如，可以“通過短信通知雙方認(rèn)可的手機(jī)聯(lián)系方式”，達(dá)到解除合同的目的。對(duì)于出賣人來說，付款條件和終止條件不明確，可能導(dǎo)致房屋買賣合同簽訂后長(zhǎng)期不履行合同，特別是在急需房屋買賣付款的情況下，往往無法在短期內(nèi)終止合同，造成兩難和掣肘。因此，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)注明雙方各自的聯(lián)系地址和方式，并約定“通訊地址和聯(lián)系方式”是所有通知、文件、資料等的送達(dá)方式。二手房交易雙方同意對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行公證的，雙方應(yīng)先核實(shí)是否符合公證條件。對(duì)于沒有房產(chǎn)權(quán)屬證明的房屋，雖然可以合法交易，但可以不辦理公證。在這種情況下，如何執(zhí)行？如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，任何一方都將違約，這可能構(gòu)成違約。

5。購(gòu)房人以按揭貸款方式購(gòu)買二手房的，雙方需配合辦理貸款手續(xù)。在實(shí)踐中，由于銀行和擔(dān)保公司在辦理貸款手續(xù)時(shí)的審批流程有一定的周期，如果一方在此期間懈怠，很容易形成雙方的不信任狀態(tài)。一旦受到房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的影響，就會(huì)發(fā)生雙方互相指責(zé)違約的情況。對(duì)出賣人來說，在簽訂合同前，應(yīng)詳細(xì)了解買受人的付款方式，買受人是否辦理抵押貸款，雙方提供的手續(xù)是否齊全，正常的貸款到達(dá)流程有多長(zhǎng)，以及通過違約條款防止容易延誤的環(huán)節(jié)。

6。為賦予出賣人無限自由解除合同的權(quán)利，出賣人同意“賠償已支付的購(gòu)房款等額后，可以解除合同”。如果出賣人已收到購(gòu)房款并交付數(shù)年，但所有權(quán)一直沒有轉(zhuǎn)移的，按合同要求解除合同的，可能得不到支持。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，如果二手房出售，只記錄買賣合同，而且房子沒有產(chǎn)權(quán)證，就不能交易。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎