1、 以公司名義購(gòu)買(mǎi)二手房是否可行

雖然市場(chǎng)上可以將二手房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給公司，但交易成本明顯高于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)成本?！笔紫?，無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)買(mǎi)的房子，都要按房?jī)r(jià)的3%繳納契稅，而且不享受一半的優(yōu)惠稅率。其次，企業(yè)在買(mǎi)房時(shí)要多交房產(chǎn)稅和印花稅。”以5年內(nèi)首次購(gòu)買(mǎi)一套100平方米、總價(jià)250萬(wàn)元的二手房為例，計(jì)算了個(gè)人購(gòu)房和公司購(gòu)房的總稅額，發(fā)現(xiàn)公司購(gòu)房需多繳納近6萬(wàn)元的個(gè)稅。

個(gè)人購(gòu)房：稅費(fèi)=契稅37500（250萬(wàn)×1.5%）+營(yíng)業(yè)稅137500（250萬(wàn)×5.5%）+個(gè)人所得稅25000（250萬(wàn)×1%）=20萬(wàn)元

單位購(gòu)房：稅費(fèi)=契稅75000（250萬(wàn)×3%）+營(yíng)業(yè)稅137500（250萬(wàn)×5.5%）+個(gè)人所得稅250000（250萬(wàn)×1%）+房地產(chǎn)稅21000（250萬(wàn)×70%×1.2%）+印花稅12500（250萬(wàn)×0.5%）。）=2. 以公司名義買(mǎi)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？房子不能列為個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？

除了稅費(fèi)明顯增加外，不能將其列為個(gè)人財(cái)產(chǎn)也是公司的問(wèn)題。即使以自己名義注冊(cè)的公司要將公司的購(gòu)房款過(guò)戶(hù)到個(gè)人名下，也必須辦理轉(zhuǎn)售手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)后再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這不僅要再交稅，還要符合購(gòu)買(mǎi)條件的納稅證明或連續(xù)5年由外國(guó)人出具的社保證明。如果以公司名義買(mǎi)房，房地產(chǎn)將被視為公司的固定資產(chǎn)，需要納入財(cái)務(wù)報(bào)表每年計(jì)算折舊。此外，一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問(wèn)題，也可將該房地產(chǎn)抵押或出售，以彌補(bǔ)債務(wù)損失。

在此基礎(chǔ)上，小編整理了以公司名義購(gòu)買(mǎi)二手房的相關(guān)內(nèi)容?？梢?jiàn)，與個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房相比，在這種情況下，當(dāng)事人需要繳納的稅費(fèi)相對(duì)較高，且房產(chǎn)只能以公司名義登記。如果要將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人，還需要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，涉及稅費(fèi)的繳納。對(duì)于更多的問(wèn)題，律師事務(wù)所提供專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)服務(wù)。你知道嗎