購買二手房時如何交二手房。這些設備和設施有：空調、炊具、抽油煙機、熱水器、燈具等。（2） 注意水、電、氣、天然氣的清點和交接

雙方應共同到水務公司、電力公司、燃氣公司、天然氣公司的營業網點辦理相應的交接手續，并詢問工作人員原房東是否有欠款。如有拖欠，二手房購房人有權要求原房東交納費用。然后，雙方根據上一次付款文件中的數字與房屋計價器之間的差額，按單價結算。（3） 注意檢查是否有有線電視、數字電視、電話和寬帶設施。

二手房買賣雙方應到有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續。同時，二手房買家要特別注意詢問工作人員原房東是否有欠費。（4） 注意物業服務費、公共維修基金、取暖費等管理費的結算。

二手房買賣雙方應共同到物業公司辦理物業更名手續和公共維修基金，同時辦理物業費繳納交接。注意詢問物業人員，看原房東是否拖欠物業費和取暖費。（5） 注意原戶籍的遷移。

二手房買賣雙方應到房屋所在地派出所查詢房屋戶籍情況。原房東應將戶籍全部遷出。如果還有戶籍，購房者可以要求原房子搬出去。拒不處理的，可以追究違約責任。（6） 核對二手房鑰匙總數

二手房原房東交的鑰匙包括：二手房鑰匙、單元門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房間鑰匙、郵箱鑰匙等。（7）注意房屋的結算二手房余額。

上述6項二手房過戶結算后，房屋買賣合同約定的余額扣除下一戶代原房東支付的費用后的余額，為下一戶實際支付的金額。收據上應注明“房款已結清”字樣。（8） 在簽署房屋交接證書時，上述七個方面的內容以文字形式固定，雙方簽字并手印一式兩份，雙方各執一份。購買二手房要注意什么？1確定二手房是否允許出售。如果房改出售公房，部分單位仍保留優先購買權。因此，必須征求原產權單位同意購房過戶的書面意見，并簽字。2確定房屋權屬是否真實、完整、可靠。但最重要的是，出賣人必須出示并提供合法的房屋所有權證。確定二手房的準確建筑面積是否與產權證相同。此外，還要考察區位、環境、價格、房屋結構、格局、采光條件、物業管理等相關問題。買賣雙方購買二手房，必須簽訂《房屋買賣合同》，到房屋所在區縣國土房管局市場交易管理處辦理登記手續，轉讓所有權和繳納國家規定的稅費。一些業主往往口頭向客戶保證，室內裝修用的鋁合金門窗、地板、空調、櫥柜、熱水器在簽訂合同時可以贈送。結果，在實際送貨時，客戶發現門窗被卸下，地板被撬，房子一片狼藉，業主承諾的空調、熱水器也不見了。在簽訂購房合同的過程中，一定要注意付款方式的各個環節。比如，買賣雙方可以約定在付款方式的選擇上注明，客戶在簽訂房屋買賣合同時，將相當于房價百分比的定金支付給業主或中介公司。

7。確定交付時間

簽訂合同時，還應明確房屋交付時間為轉讓后的工作日或雙方約定的其他時間；房屋交付檢驗前的費用和交付期間的費用由誰承擔另外，合同中還應注明雙方的其他約定。違約責任不容忽視。

買賣雙方最好在合同中明確雙方的責任和義務，這對避免糾紛有很大幫助。如違約責任、違約金、逾期付款責任、滯納金等違約行為。

以上知識是小編對“購買二手房如何交房”問題的回答。購買二手房進行交接時，要注意房屋內設施設備、水、電、氣、天然氣的清點和交接。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進行法律咨詢。你知道嗎