首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房屋買賣 > 二手房買賣 > 西安二手房交易過程是怎樣的

西安二手房交易過程是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 703人看過

西安的二手房交易程序是什么？

新《民法典》將于2021年1月1日生效，《物權法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，取而代之的是新頒布的司法解釋。《民法典》施行前的規定：《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記后生效，未經登記不得生效，但法律另有規定的除外法律。依法屬于國家所有的自然資源的所有權不得登記。

1。買受人應了解房屋的整體狀況和產權狀況，并要求出賣人提供合法證明，包括房屋所有權證、身份證等證明。

2。檔案查驗：買賣雙方持房產證原件或抵押合同原價到檔案館國土資源處查驗檔案；

3。合同簽訂：出賣人提供的房屋合法且可以交易的，買受人可以支付購房定金（但這不是商品房交易的必要程序）。買賣雙方經協商就房屋的位置、房產狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成協議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。

4。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，由房地產交易管理部門對符合掛牌條件的房屋核驗相關證件，審核產權，辦理過戶手續。未經其他共有人書面同意，不存在產權或部分產權的，駁回申請。

5。合同。只有經過房地產交易管理部門審批，交易雙方才能辦理合同手續。

6。稅費構成復雜，這取決于交易房屋的性質。比如，房改房、經濟適用房等商品房的稅收構成就不同。

7。買賣雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買受人憑《房屋所有權證》領取通知書到發證部門辦理新的產權證。買受人付清全部房款，領取房屋所有權證，出賣人支付房屋款并結算物業費。通過中介購買二手房時，要注意以下幾點：

1。房屋手續是否齊全（部分地區核對房產證、土地證、契稅證明等）

2。產權是否清晰無爭議（是否有抵押、查封、離婚、財產分析、繼承、共有人身份等問題）

3。房屋是否出租（注意：出售不破租）

4土地情況是否清楚（是否有土地抵押、查封等）

5、市政規劃是否影響（是否在拆遷紅線內）