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二手房交易超過五個不僅指什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 558人看過

二手房交易稅是指稅務部門從交易產生的價差中取得的收入。其中：營業稅、個人所得稅、印花稅、契稅。契稅征收方式：按基準稅率征收交易總額的3%。購房人首次購買面積在90平方米以下的普通住宅的，按成交總額的1%支付。購房人首次購買面積在90平方米（含90平方米）以上的普通住宅的，按成交總額的1.5%支付。

營業稅

根據2015年房地產新政，對非普通住房或購買時間在2年以下的普通住房征收營業稅，購買時間在2年以上的非普通住房征收營業稅，購買時間在2年以上的普通住房征收營業稅超過2年的購買時間。個人所得稅征收條件以家庭為單位銷售非獨棟住房需要繳納個人住房轉讓所得稅。這里有兩個條件：一是家里唯一的房子；二是購房時間在5年以上。兩個條件都滿足的，免征個人所得稅；兩個條件都不滿足的，必須繳納個人所得稅。

五年或五年以下住房的差別

1。購買時間在5年以上的普通住房，營業稅稅率為0，家庭只出售房屋時，個人所得稅為0；

2。購買時間在5年以上的非普通住房，營業稅稅率為（稅價原值）*5.6%，家庭僅出售房屋時，個人所得稅為0；

如何確定房屋使用年限是否在5年以下

1。起算日期以契稅（完稅證明）或房地產證（登記）日期為準。截止日期以豐臺、海淀、石景山、昌平、西城納稅日期為準；網簽時間以朝陽、亦莊為準；其他區縣請咨詢當地稅務機關。

五年內獨一無二：買房的前提是“五年內獨一無二”。“五年一遇”中的“五年一遇”是指房產證已經簽發五年以上。“唯一”是指業主在省內國土資源局系統登記的房屋只有一套。正常情況下，符合“滿五只”條件的房子可以免征房產稅和營業稅。

在北京，二手商品房已經建了5年，但并不是家庭唯一的住宅：如果房屋屬于普通住宅（面積小于140（含）平方米，小區容積率大于1，則屬于普通住宅，否則屬于非普通），免征營業稅，但不是唯一按個人所得稅差額20%繳納的居住地。如為非普通住宅：按營業稅差額的5.6%征收，個人所得稅差額的20%征收，契稅按房屋面積政策征收，首次購房或二手房購房，購房者首次購房，契稅90平方米（含）以下的1%，90平方米-140平方米的1.5%，140平方米以上占3%。兩套以上契稅按3%征收，非普通契稅按3%征收。

可見，從金額上看，不足5年的稅費絕不小，直接影響購房成本。因此，購房者需要了解什么才是真正的5年以內的個稅。為了買房的過程中不會花太多的錢在稅收上。以上內容由律師網你知道嗎

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