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二手房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 714人看過

二手房買賣中賣方違約金的賠償如下：

違約對買賣雙方均有效。根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，可以在合同中約定違約金。如果賣方違約，合同規(guī)定的違約金為2萬，賣方應(yīng)向買方賠償2萬。但根據(jù)《合同法》司法解釋二第二十九條規(guī)定，賠償金不得超過30%。同時，退還購房成本和貸款產(chǎn)生的利息。對于已簽訂合同的，一般認(rèn)為交易成功，需要支付中介相關(guān)費用。但由于過戶不全，他們可以協(xié)調(diào)降低中介費。違約金是指一方當(dāng)事人根據(jù)約定或者法律的直接規(guī)定，應(yīng)當(dāng)向另一方當(dāng)事人支付的違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物是金錢以外的財產(chǎn)。違約金不僅具有保證債務(wù)履行的作用，而且具有懲罰違約方、賠償無辜方損失的作用。因此，有的國家將其作為合同保障措施之一，有的國家將其作為違約責(zé)任的承擔(dān)方式。

二手房是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、二手公房（房改房）、扶貧房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房和限價房。傳統(tǒng)的二手房交易大多通過房產(chǎn)中介進行，需要支付一定的中介費。違約金的主要功能。認(rèn)為“它是目前社會主義組織間合同保障的主要形式，沒有違約金規(guī)定的社會主義組織間經(jīng)濟合同是不完整的”。所以這是一種擔(dān)保方式（擔(dān)保理論）。第二種觀點認(rèn)為，違約金是債務(wù)人不履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。由于傳統(tǒng)民法中違約金與擔(dān)保的性質(zhì)不同，“違約金不是債務(wù)的擔(dān)保，立法和法理不應(yīng)要求違約金發(fā)揮債務(wù)的擔(dān)保作用”（責(zé)任說）。第三種觀點認(rèn)為，違約金不僅是一種擔(dān)保方式，也是違約責(zé)任的一種承擔(dān)方式。

以上是小編對相關(guān)問題的總結(jié)魯巴網(wǎng). 其實二手房的買賣還是比較多的，我們一定要多了解一些相關(guān)的知識，對你會有很大的幫助。如果你什么都不懂，你可以來律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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