如何防范二手房押金風險

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 612人看過

如何規避二手房押金風險首先,押金不是越多越好一些賣家認為押金越多越好,特別是還有房貸還沒還清的賣家可以借此解決房貸。但對于賣家來說,并不是押金越多越好。定金的多少一般以二手房買賣雙方協商的結果為準,但其他因素需要考慮。我國《擔保法》規定,定金的數額不得超過主合同標的金額的20%,超出部分不受法律保護。比如,如果業主以100萬元的合同價出售房屋,定金將多收20萬元。二是注意存款與存款的區別。支付定金,必須簽訂定金合同,買賣雙方應根據合同承擔相應的法律責任。

押金:押金的效力取決于雙方的協議。如果雙方不同意,“定金”的性質主要是預付款。如果買方不想購買,作為預付款的“定金”應退還。

定金:是一種擔保形式,作為履行合同的擔保。支付定金的一方不履行合同義務的,無權要求對方返還定金。接受定金的一方不履行合同義務的,應當雙倍返還定金。不少二手房交易當事人都聽說過雙倍返還定金的處罰,那么具體實施條件是什么呢?首先,要實現對定金的處罰,那么定金合同必須合法成立。定金合同必須以書面形式提出,口頭約定無效。)第二,因賣方違約而不能履行合同的,應當向付款人雙倍返還定金。

一般情況下,如果賣方只收到定金,然后反悔,定金將雙倍返還給買方。因此,賣方收取定金越多,違約后的賠償金額就越大。(其他違約情況以合同為準)

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