我們買房簽合同的時候，二手房業(yè)主違約了，我們該怎么辦。第一：出賣人將房屋直接賣給第三人的，出賣人將房屋賣給第三人，但未辦理過戶手續(xù)的，依照法律規(guī)定，原買受人有優(yōu)先過戶權，并可以請求對方繼續(xù)履行合同。如果房屋已經(jīng)出售給第三人并交付，或者出賣人已經(jīng)將房屋出售給第三人并辦理過戶手續(xù)，則出賣人已構(gòu)成惡意違約，致使合同無法繼續(xù)履行，則買受人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，并要求出賣人按違約責任或房屋差價責任賠償違約金。第二種：出賣人要求提高房屋價格轉(zhuǎn)讓所有權，出賣人在簽訂合同后，認為房屋價格太低，要求增加轉(zhuǎn)讓所有權的費用。在這種情況下，買受人應立即向法院提起訴訟，要求對所購房屋進行查封，進行財產(chǎn)保全，防止出賣人將房屋出售給第三人，進而使已簽訂的合同無法繼續(xù)履行，并要求法院判決出賣人繼續(xù)履行合同。第三種：出賣人出賣房屋后反悔，要求合同無效。在這種情況下，如果買受人在購買房屋時知道有其他共有人，未經(jīng)共有人同意購買房屋，共有人在要求合同時可以獲得支持無效。但是，如果是夫妻共同的房屋，在房屋買賣合同中，一般認為是夫妻約定的。買方可以要求繼續(xù)履行合同。

此外，如果出賣人與配偶以外的人共用房屋，那么出賣人需要有證據(jù)證明房屋是共用的。如果不能證明，買方仍然可以要求繼續(xù)履行合同。

如果出賣人能證明該房屋為共有，則不履行合同是由于出賣人的過錯造成的，買受人可以在合同終止后要求出賣人承擔違約責任。對買方的相關建議（1）爭議發(fā)生前對買方的建議：

1。它可以增加賣方在合同中的違約責任，使其不能輕易違背諾言。

2。購房人在簽訂合同、繳納定金或首付后，可通過房屋權屬預登記提前“預定”房產(chǎn)證?？梢栽谖宓绞畟€工作日內(nèi)完成。除身份證、房產(chǎn)證和網(wǎng)上簽訂的購房合同原件外，買賣雙方還應攜帶登記協(xié)議原件通知。（2） 買方在爭議后的對策：

1。為二手房糾紛找一位專業(yè)的律師，可以為您在糾紛發(fā)生前的法律風險防范或糾紛發(fā)生后的解決提供有價值的意見。

2。先審查合同的有效性，積極準備應訴，如果合同無效、解除或終止可以繼續(xù)履行，考慮自己的訴求：目標是房子與否，對房子進行賠償4、要求賣方提高房價進行轉(zhuǎn)讓。在這種情況下，買受人應立即向法院提起訴訟，凍結(jié)已購房屋并進行財產(chǎn)保全，以防止出賣人將房屋出售給第三人，從而使已簽訂的合同無法繼續(xù)履行。同時，法院應判決賣方繼續(xù)履行合同。你知道嗎