房管局相關(guān)工作人員表示，“交錢交證”是二手房交易雙方最安全的交易方式。為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，我市多年前推出了存量住房交易基金托管業(yè)務(wù)。這是政府和銀行為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益和交易資金安全而采取的重要舉措。它能有效規(guī)避存量房轉(zhuǎn)讓過(guò)程中買賣雙方信息不對(duì)稱，或惡意欺騙、中介收取房款所帶來(lái)的各種風(fēng)險(xiǎn)。

存量房交易資金托管是保障房過(guò)戶過(guò)程中涉及資金安全，防范各種風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，保護(hù)當(dāng)事人利益的有益措施。買賣雙方同意將交易資金存入房管局在銀行開(kāi)立的專用賬戶。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買家拿到憑證，賣家取款，這是支付寶版的購(gòu)買版。具體來(lái)說(shuō)，買賣雙方通過(guò)簽訂托管協(xié)議，將交易資金存入房管部門指定的托管賬戶，銀行對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管。銀行應(yīng)在按照協(xié)議條款完成相應(yīng)的交易轉(zhuǎn)賬手續(xù)（如交割、納稅等）后，將交易資金轉(zhuǎn)入賣方指定的賬戶。未辦妥交易手續(xù)或交易不成功的，托管賬戶中的資金應(yīng)退還買方賬戶。據(jù)工作人員介紹，存量房交易資金托管并不繁瑣，步驟極其簡(jiǎn)單，而且不收費(fèi)。買賣雙方只需到交易大廳的交易窗口即可。在現(xiàn)場(chǎng)，雙方簽署資金托管協(xié)議后，買方將托管資金轉(zhuǎn)入托管賬戶。之后，雙方可辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。如果轉(zhuǎn)賬成功，銀行將把交易資金轉(zhuǎn)入賣方賬戶。如轉(zhuǎn)賬不成功，雙方可辦理解除資金托管手續(xù)，銀行將交易資金劃入買方賬戶。

太原市房管局工作人員提醒購(gòu)房者，很多房地產(chǎn)買賣雙方往往選擇中介公司或擔(dān)保公司進(jìn)行二手房交易，這也存在一定的資金保障風(fēng)險(xiǎn)。少數(shù)中介和擔(dān)保公司挪用住房資金進(jìn)行短期投資，以獲取高額回報(bào)。一旦市場(chǎng)變化導(dǎo)致投資損失和資金鏈斷裂，將給買賣雙方造成不可挽回的損失。中介或擔(dān)保公司收取房款，不能視為出賣人收到房款。近年來(lái)，中介公司、擔(dān)保公司攜款潛逃的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。主要原因是資金沒(méi)有受到監(jiān)管。購(gòu)房者在支付了大量房款（包括全額房款、首付、余款、證明稅等）后沒(méi)有法律保護(hù)，因此中介發(fā)生后很難收回房款。你知道嗎