1、 要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的情況和性質(zhì)。房主的身份應(yīng)該核實(shí)一下。房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志。房屋所有權(quán)證上登記的人都是有權(quán)出售房屋的人。如果他們自己不賣房子，他們應(yīng)該有自己和他們的代理人的身份證件和他們簽署的授權(quán)委托書。最好能看到上述文件的原件，如果可能的話，在簽訂合同時(shí)要一份復(fù)印件。

2。尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋，不能辦理過戶手續(xù)，應(yīng)慎重購買。

在取得產(chǎn)權(quán)證之前，賣方可能想把房子賣掉。此時(shí)，他雖然可以簽訂合同，甚至可以交房，但在拿到產(chǎn)權(quán)證之前，不能過戶。但是，預(yù)計(jì)取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間可能無法按時(shí)取得。在此期間，可能會(huì)涉及各種政策變化，風(fēng)險(xiǎn)較大。盡量不要買這樣的房產(chǎn)。

3。核實(shí)房產(chǎn)性質(zhì)，確認(rèn)是否可以上市，是否有額外費(fèi)用。

商品房正常上市沒有問題，但經(jīng)濟(jì)適用房等其他樓盤的上市年限可能有限。有些樓盤甚至限制交易，否則就要額外付費(fèi)。這些建議要向房產(chǎn)證發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí)清楚。

以上證件最好看原件核實(shí)，偽造房產(chǎn)證、身份證交易等欺詐行為時(shí)有發(fā)生。所以最好親自去房管部門核實(shí)一下。有的地方，管理部門可以進(jìn)行口頭詢問和核實(shí)。如果不是，可以要求業(yè)主攜帶房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾聿块T核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性以及是否屬于可以上市交易的房屋，需要繳納哪些費(fèi)用。此外，你還可以到公安機(jī)關(guān)核實(shí)你所處理的是否是真正的業(yè)主。第二，如果不動(dòng)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者有其他共有人，應(yīng)當(dāng)征得他人的同意。

如果產(chǎn)權(quán)證登記為共有權(quán)，出售不動(dòng)產(chǎn)必須要求其他共有人參與出售，否則合同可能無效，這通常是不容忽視的。但是，如果其他共有人沒有在房產(chǎn)證上登記，是否意味著登記的共有人可以單獨(dú)出售？

答案是否定的。如果房產(chǎn)是婚后購買的，即使登記在一個(gè)人名下，通常也被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

登記在冊(cè)的產(chǎn)權(quán)人在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，配偶一方以侵犯共有權(quán)為由要求確認(rèn)合同無效，由此引發(fā)諸多糾紛。有的真的不知道，有的是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲后這個(gè)原因回來的。

當(dāng)然，這種禁反言可能并不總是成功的，但為了避免麻煩，建議在簽訂帶有這一因素的房產(chǎn)合同時(shí)，出賣人的夫妻應(yīng)當(dāng)共同簽訂合同，或者配偶應(yīng)當(dāng)出具書面的知情同意書。第三，如果房地產(chǎn)存在貸款或抵押，則應(yīng)解除抵押。

很多二手房都有按揭貸款，可以簽約銷售，但在按揭解除前不能轉(zhuǎn)讓。在這種情況下，賣方往往需要買方的首付來償還貸款。交易時(shí)，有必要設(shè)定條款，以確保資金用于發(fā)行。否則，買方將不得不起訴賣方挪用，即使它被用作抵押。抵押物是否設(shè)定或者是否被法院查封保全，可以向房屋管理登記部門核實(shí)。四是要考慮限購政策、貸款政策和稅收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)交易的影響。要確保購房者有購房資格。

目前各地仍有限購政策。買房前，購房者要確認(rèn)自己是否具備購房資格。

2。有必要根據(jù)雙方房地產(chǎn)情況核實(shí)可能的稅額。

雖然法律規(guī)定了稅費(fèi)分別由買賣雙方承擔(dān)，但在交易中通常約定由買方承擔(dān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的多少也是買方是否構(gòu)成的一個(gè)重要因素，應(yīng)引起注意。

對(duì)于同一套房子，出賣人是否擁有唯一的房子和擁有的年限，買受人是否擁有唯一的房子，都可能影響稅收減免和標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)此，最好在簽訂合同前計(jì)算清楚，并就相關(guān)情況作出明確的約定或承諾。如果需要貸款買房，還應(yīng)考慮貸款政策對(duì)貸款比例和利息的影響。

買方擁有的房地產(chǎn)數(shù)量或貸款次數(shù)可能會(huì)對(duì)買方能否獲得貸款、貸款比例和利息產(chǎn)生影響。這些標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)、不同時(shí)期是不同的。買房時(shí)最好根據(jù)自己的情況核實(shí)清楚。買房時(shí)應(yīng)該核實(shí)房屋本身的哪些基本信息？

1。土地使用權(quán)期限：普通住宅的土地使用權(quán)期限為70年，房屋的年限決定了土地使用權(quán)的剩余期限，對(duì)房?jī)r(jià)有影響。

2。房屋面積：房屋面積只能以產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積為準(zhǔn)。如果有自建房屋，自建面積通常不受法律保護(hù)。

3。房屋的基本情況要仔細(xì)核實(shí)：要看裝修是否存在損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的安全隱患，房屋的設(shè)施設(shè)備是否齊全。要考察水、電、氣、暖氣是否通暢，從這個(gè)角度來說，冬天買房比較合適，因?yàn)榭梢泽w驗(yàn)一下暖氣的情況。另外，你可以在不同的時(shí)間多次看到房子，觀察燈光。你可以和樓下的居民核實(shí)一下，看看有沒有泄漏歷史。

4。如果你購買的是教育房地產(chǎn)，你應(yīng)該從周圍學(xué)校核實(shí)房子里的學(xué)生身份。很多教育地產(chǎn)限定一定年限內(nèi)一套房子女的入學(xué)金額，這方面有需要，一是在合同中由賣方書面承諾，二是最好親自核實(shí)。6我們應(yīng)該調(diào)查一下房子周圍的情況嗎？

買房是為了生活，環(huán)境是影響生活的重要因素。因此，我們不僅要看房子，更要作為住戶詳細(xì)調(diào)查房子周圍的情況：

誰是周圍的鄰居，尤其是樓上樓下的鄰居，他們是否有不良習(xí)慣。如果樓上整天忙到深夜，樓下就是一家餐館。你能忍受一整天的煙霧和噪音嗎？

如果不遠(yuǎn)處有個(gè)小廣場(chǎng)，晚上廣場(chǎng)上有很多阿姨跳舞，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)受到影響？

社區(qū)靠近公路、鐵路和航空線路嗎？這些噪音對(duì)社區(qū)居民有影響嗎？

很多人知道并核實(shí)房子本身的情況，但是這個(gè)房間不適合很多人在買房時(shí)沒有注意到兒子外面的情況。他們住在里面之后才發(fā)現(xiàn)的。但是，以這些理由很難證明賣方違約，所以最好提前注意。7合同中最基本的條款是什么？

房屋的面積、價(jià)格、交付時(shí)間、過戶時(shí)間及相應(yīng)的違約責(zé)任必須明確。

建議分期付款。一般是一部分合同款、一部分房屋交付款、一部分房屋轉(zhuǎn)讓款、一部分房屋所有權(quán)證款。此外，建議在確認(rèn)房屋無其他糾紛、未交費(fèi)用和遺留問題后，保留部分房款。此外，建議采取資本監(jiān)管的方式，使買方更安全。

交付和轉(zhuǎn)讓：何時(shí)交付和接收房屋，何時(shí)提供轉(zhuǎn)讓所需的文件并在交易中心辦理過戶手續(xù)，這些非常重要，雙方應(yīng)在合同中明確。

違約責(zé)任：明確相應(yīng)的違約責(zé)任非常重要。有必要明確違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)、違約的時(shí)間和程度，另一方有權(quán)解除合同，使雙方都有權(quán)解除合同