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寧波
賣家能否在二手房交易中詢問買家
買新房要交維修基金嗎？
銷售商品房時，買受人與銷售單位應簽訂維修基金支付協議，維修基金一般為購房款的2%-3%。銷售單位應當自收到住房維修基金之日起30日內，將住房維修專項資金存入住房維修專項資金賬戶。銷售單位收取的維修賤金屬歸全體業主所有，不計入住宅銷售收入。目前的標準是：高層（含多層帶電梯）90元/m2，多層（含別墅）50元/m2。（各地政策不同，需按當地規定支付）
賣家能否向買家索要二手房交易？
根據2008年實施的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》，房屋所有權轉移時，產權人應當向受讓人說明房屋專項維修基金的繳存和結存情況，并出具有效證明，將該房屋過戶，家庭賬戶中該房屋專項維修資金余額與房屋所有權同時過戶。”因此，在二手房交易過程中，賣家不能要求業主委員會退貨。
在法律層面，對于二手房交易過程中誰來承擔房屋維修基金沒有明確規定，因此買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時，可以在補充協議中明確約定。還要注意的是，如果住房維修基金的繳存人與產權人不一致，可能會給維修基金的使用帶來不必要的麻煩。因此，在房屋交易中，買賣雙方應約定辦理房屋維修基金過戶（更名）。
由于維修基金主要用于物業保修期滿后的共用部位、共用設備設施的大中型修理和改造，買賣雙方均不得提取。在實際交易過程中，賣方一般不會單獨向買方要求賠償。如果賣方希望買方承擔公共維修基金，最好的辦法是在房屋總價中報價他希望買方承擔的部分。你知道嗎
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