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買二手房要注意什么事房

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 150人看過

產(chǎn)權(quán)交易是否有限制，如被抵押、涉及訴訟、納入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是集體還是劃撥、屬于保障性住房等。比如，軍品、醫(yī)院（院）品、學(xué)校（校）品的公有住房，只有在原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出售，而且這類單位大多不允許職工將住房對(duì)外出售。承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

在同等條件下，房屋承租人有優(yōu)先購買權(quán)，因此必須取得承租人不購買房屋的書面承諾，或者在租賃關(guān)系結(jié)束后購買房屋。

注意對(duì)房屋使用的限制。如果這套住房不能用于辦公，我們只能望著“房”嘆息。1998年以前，許多職工以優(yōu)惠或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購買了原產(chǎn)權(quán)單位的房屋。因此，如果購買的是原優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的公房，那么就要確認(rèn)該房是否已補(bǔ)足成本價(jià)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，以優(yōu)惠價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房改房掛牌時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)的差額。

公民不能購買集體土地上的房屋

根據(jù)國家政策，農(nóng)民在集體土地上的房屋只能在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行，不能直接出售給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房（又稱小產(chǎn)權(quán)房）需經(jīng)國家批準(zhǔn)。只有在土地性質(zhì)由集體轉(zhuǎn)為國有的情況下，才能在二級(jí)市場上進(jìn)行土地收購和開發(fā)。目前，不少城中村吸引城鎮(zhèn)居民低價(jià)購房，聲稱可以申請(qǐng)房產(chǎn)證。其實(shí)，這種房產(chǎn)證是農(nóng)村集體出具的，并不具備上市條件。這類房屋一旦遇到糾紛或拆遷問題，就很難保障購房者的權(quán)益。

長期沒有房產(chǎn)證的房屋。此時(shí)，購房者應(yīng)仔細(xì)詢問是因?yàn)榉恐鞑辉敢饫U納稅費(fèi)，還是房屋存在其他問題，導(dǎo)致無法辦理證明。你知道嗎

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