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簽訂二手房買賣合同時應該注意哪些法律知識

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 496人看過

根據《合同法》第十二條的規定，合同應當包含以下內容。一、當事人姓名、住址：二手房買賣合同主要是了解當事人的具體情況、住址和聯系方式，以避免欺詐；雙方應向對方作詳細、明確的介紹或調查；是否有共同財產，他們是否有夫妻共同財產，或者是否有家庭共同財產。二是主體：應當明確房屋的位置、性質、面積、結構、式樣、裝修、設施設備；同時，還應當明確房屋的權屬（應當與第一條掛鉤）；是否允許原售房單位轉售；是否存在瑕疵房屋抵押或其他權利；是否存在私搭亂建部分；房屋的物業管理費等支付情況；房屋相關文件資料的過戶過程。三是價格：房價和付款時間。新建商品房和預售商品房的價格一般是按照所售房屋的建筑面積計算的，即每平方米建筑面積的約定價格是多少元，然后將單價乘以建筑面積，計算出房屋應支付的價格。出售舊房有時直接商定每套房子或每套房子的價格。在合同中，通常會列出付款時間表，買方應根據時間表將價格交付給賣方。四是履行期限、地點和方式：交付時間；條件；辦理相關手續的過程；合作與協調；如何向中介公司、律師、鑒定機構尋求服務；如何分擔各項稅費等費用；如何應對物價的漲跌。（5）違約責任：這里主要說明什么是違約案件；如何承擔違約責任；違約金、定金和賠償金的計算和支付；在什么情況下可以免除責任；擔保的形式；擔保的選擇和適用違約金或押金。6爭議解決方式：這里主要約定是仲裁還是訴訟。需要注意的是，如果雙方同意通過仲裁解決爭議，應根據《中華人民共和國仲裁法》的規定，寫明明確的條款。7合同生效條款：雙方在此約定本合同的生效時間；生效或無效的條件；雙方不得無理阻礙本合同條件的實現或不實現，以維護自身利益；有效或無效期限；導致本合同無效的情形合同；若干無效免責條款；當事人請求變更或解除合同的條件；當事人請求變更或解除合同的條件；合同無效或解除后如何返還財產。8中止、終止或者解除合同的條件：根據《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條的規定，合同當事人可以中止、終止或者解除房屋買賣合同。應當明確解除、終止或者終止合同的條件；在上述情形下應當履行的通知、協助、保密義務；行使解除合同權利的期限；補救措施；如何返還財產合同終止、終止或終止后。9合同變更和轉讓：約定合同變更和轉讓的條件，或者約定不能變更和轉讓的禁止條款。十、附件：請說明本合同附件及其效力。以上是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務，我們也支持在指定區域網上選擇律師，他們都有相關律師的詳細信息。你知道嗎

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