首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房屋買賣 > 二手房買賣 > 二手房買賣合同相關事宜

二手房買賣合同相關事宜

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 130人看過

二手房買賣合同相關問題：

1。雙方必須明確違約責任，復雜的房地產交易，會出現意外情況，導致違約。大部分二手房買賣合同中都明確規定了違約金的比例，但沒有具體的支付時間。很難保證合同條款的最終執行。

2。付款過戶的時間必須注明

在實際操作中，購房者會將房款分為首期付款和尾期付款，并在不同時間致電業主。賣方需要說明買方的付款時間，。逾期的，違約方應當根據實際情況履行第二條規定的違約責任。

3。必須注明費用交接時間

這是“交房”中的重要條款，必須注明水、電、氣、物業、暖氣等費用的交接日期。一定要有詳細的代理費清單

市場上存在經紀公司代理費不明確的問題。合同中只寫了占總房價的比例，沒有詳細清單。這樣，就會出現信息不平等，最終損害消費者的利益。因此，買賣雙方在簽訂合同時，必須要求經紀公司明確代理費的用途。

5。你必須學會使用補充協議

< P>如果合同條款不明確或需要進一步商定，買方和賣方應在合同相關條款或合同附加條款后填空，以減少因歧義造成的不便和麻煩。后續階段。物業交付在簽訂銷售合同時要明確，不要忘記物業交付階段，水、電、氣、物業、暖氣等費用的交付時間必須在付款條件中約定。物業費、采暖費等費用的支付時間和標準，由原業主單位簽訂協議。買受人需要簽訂協議時，應在合同中明確表示出賣人的配合，以保護買受人的利益。

二手房買賣合同的具體條款：

1。合同當事人的姓名、住址這里主要是了解當事人的具體情況、住址和聯系方式，以免弄虛作假；雙方應向對方作詳細明確的介紹或調查；是否有共同財產，是否有共同財產丈夫和妻子，或他們是否有共同財產的家庭。

2。合同標的應當包括房屋的位置、性質、面積、結構、式樣、裝修、設施設備等；同時應當標明房屋產權歸屬（與第一條有關）；是否允許原售房單位轉售；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否存在私搭亂建部分；房屋的物業管理費等支付情況；房屋相關文件資料的過戶過程。

3。價格（即二手房的約定價格）

這里也是主要內容，主要包括總價；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；余額等，履行期限、地點和方式主要有：交付時間；條件；辦理相關手續的過程；合作協調的問題；如何向中介公司、律師、評估機構尋求服務；如何分擔各種稅費等費用；如何應對物價的漲跌。二手房買賣合同糾紛的解決方式這里主要是約定通過仲裁或訴訟的方式解決糾紛，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的方式解決糾紛，應當按照我國《仲裁法》的規定寫明條款。雙方就本合同的生效時間、生效或失效的條件、雙方不得為自身利益無理阻撓本合同條件的實現或失效、生效或失效的期限、導致本合同失效的情形等達成一致無效免責條款；當事人變更或者解除合同的條件；當事人變更或者解除合同的條件；合同無效或者解除后如何返還財產。根據《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條的規定，合同當事人可以中止、終止或者解除房屋買賣合同。應當明確合同終止、終止或者終止的條件；在上述情形下應當履行的通知、協助、保密義務；行使終止權的期限；補救措施；合同終止、終止或終止后如何歸還財產。合同的變更和轉讓。

9。附件

在此，我們將解釋本合同中包括哪些附件以及附件的效力。你知道嗎

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

提交

評論區

遇到法律問題，直接發布咨詢