1、 二手房買家的違約金是多少

違約金完全由房屋買賣雙方根據(jù)自己的意愿確定。沒有約定的，可以按照合同法以實際損失確定違約金。合同終止后，定金（總價的20%）不予退還。在二手房買賣合同中，違約金的金額一般為總房價的20%。但違約金的具體數(shù)額可由雙方根據(jù)自己的意愿確定；

2。在二手房買賣合同中，通常約定一種“滯納金”，主要是在合同義務(wù)遲延時追究違約責(zé)任。但只有當(dāng)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同終止時，才會承擔(dān)這部分違約金。繼續(xù)履行的，參照“滯納金”追究違約責(zé)任。

3。違約金的執(zhí)行可能不完全符合合同規(guī)定。違約責(zé)任是一種賠償，只是為了彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此，如果合同約定的違約金過高或過低，可以根據(jù)實際損失進行調(diào)整。違約金一般不高于實際損失的30%；如果違約金低于實際損失，守約方可以要求違約金，也可以要求違約方賠償違約金不足以彌補損失的部分，即根據(jù)實際情況增加違約金實際損失。三是二手房買賣的基本注意事項：明確產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)證上的房屋所有人是否與出賣人一致；明確所售房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上確認(rèn)的面積是否與實際面積一致；核實合法性產(chǎn)權(quán)證的真實性。產(chǎn)權(quán)的完整性是判斷房地產(chǎn)是否有抵押權(quán)，包括私人抵押權(quán)共有人。為了避免不必要的糾紛和糾紛后的轉(zhuǎn)移。

3。房屋質(zhì)量

觀察房屋的結(jié)構(gòu)、建筑和裝飾材料。這要看房子的內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否發(fā)生了變化；是否有私密部分；是否有走廊或陽臺被占用；陽臺面積如何計算。居住空間：觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居住；活動空間大小等

5、裝修配置

看原房屋裝修的水平和程度；確認(rèn)房屋的供電設(shè)施，供氣管道、水管老化；電話線、寬帶安裝是否齊全等。物業(yè)管理

了解小區(qū)水、電、煤、暖的價格和支付方式，是上門收還是自己付；觀察電梯是否能正常使用；了解小區(qū)停車場和社區(qū)綠化的基本情況；當(dāng)?shù)刂伟菜饺绾危⒂^察保安是否有責(zé)任心等。房屋歷史

要知道房子是什么時候建的，能用多久；誰住的，用途是什么；當(dāng)?shù)卦用竦男庞脿顩r；有沒有欠賬、水電費等

11。產(chǎn)權(quán)過戶需要找到雙方都能信任的單位，比如信譽好的擔(dān)保公司，過戶完成后再將房款轉(zhuǎn)到賣方賬戶。以上是關(guān)于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎