租賃房屋屬于合同關(guān)系。根據(jù)中國法律,房屋的取得和拆遷屬于政府行為。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定,政府行為屬于不可抗力。合同不能履行的,不按違約處理。合同雙方已履行的,按實(shí)際履行情況結(jié)算,不履行的終止履行。因此,政府在租賃期內(nèi)征收、拆除房屋時(shí),雙方應(yīng)按實(shí)際用途結(jié)算租金,多退少補(bǔ),不承擔(dān)違約責(zé)任。在征收拆遷過程中,政府根據(jù)房屋用途和結(jié)構(gòu)給予業(yè)主一定的裝修補(bǔ)償和搬遷費(fèi)用,承租人可根據(jù)實(shí)際情況要求業(yè)主支付。《中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定終止】有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;(2) 在履行期屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù)的;(3) 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍不履行的;(四)一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為,致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的;(5) 法律規(guī)定的其他情形,除法律另有規(guī)定外,部分或者全部免除責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不免除責(zé)任。本法所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。
以上是相關(guān)答案。一般情況下,如果房屋在合同期內(nèi)即將拆遷,政府會(huì)給予補(bǔ)償,租賃雙方會(huì)根據(jù)實(shí)際用途結(jié)算租金。此時(shí),他們不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,因?yàn)檎男袨槭遣豢煽沽ΑH绻衅渌蓡栴},可以向律師咨詢。你知道嗎
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