如何界定商住樓？這取決于土地的性質(zhì)和規(guī)劃用途。

商務(wù)房取決于您的房屋產(chǎn)權(quán)證上是否有商品房或店面房標(biāo)識(shí)。如果沒(méi)有，則按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。在實(shí)際拆遷過(guò)程中，我們也會(huì)考慮到企業(yè)的實(shí)際情況，給予企業(yè)損失補(bǔ)償，但不是給你供貨，而是給實(shí)際經(jīng)營(yíng)者。一般來(lái)說(shuō)，營(yíng)業(yè)用房有以下認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

（1）被拆遷房屋有房屋所有權(quán)證；

（2）被拆遷房屋認(rèn)定為非住宅房屋；

（3）有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明營(yíng)業(yè)地許可證是被拆遷房屋；

（4）被拆遷房屋在拆遷前實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；

（5）已辦理稅務(wù)登記并出具完稅證明。

特別說(shuō)明：在實(shí)際操作中，經(jīng)常會(huì)有一些商行不完全同時(shí)滿足上述條件。如何認(rèn)定不符合上述條件的房屋性質(zhì)，關(guān)系到被拆遷人或承租人的重大利益，因?yàn)閷?duì)商住房屋的補(bǔ)償是不同的。前者的賠償金額高于后者。在實(shí)際操作中，有些房子其實(shí)比較靈活，房子的質(zhì)量是商務(wù)用的，但并不完全符合上述規(guī)定。這種房子能不按商業(yè)用途補(bǔ)償嗎？顯然不是。區(qū)別對(duì)待要看以下情況：（1）經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是否依法需要申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；有些經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目不需要申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，這在農(nóng)村地區(qū)很常見(jiàn)；（2）經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是否依法需要納稅，部分地區(qū)或商業(yè)項(xiàng)目可免稅；（3）房屋拆遷前是否實(shí)際用于商業(yè)。如第（1）（2）項(xiàng)為陰性，第（3）項(xiàng)為陽(yáng)性，一般可視為手術(shù)室。住宅和商品房的租金有以下區(qū)別：

1。房屋租賃必須符合國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn)。各地都規(guī)定了統(tǒng)一的住房租金標(biāo)準(zhǔn)或最高限價(jià)，雙方必須執(zhí)行。商業(yè)用房的租賃價(jià)格可以由雙方協(xié)商確定。

2。維修責(zé)任不同。出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅建筑的自然損壞負(fù)責(zé)維修。由于承租人對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的裝修、維修往往有特殊要求，其維修責(zé)任應(yīng)在房屋租賃合同中約定，如約定由承租人進(jìn)行維修，或約定承租人對(duì)某些維修項(xiàng)目進(jìn)行維修或者房子的特定部分。違約責(zé)任不同。公房承租人無(wú)正當(dāng)理由閑置房屋六個(gè)月以上的，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋。公共經(jīng)營(yíng)房屋的租賃中沒(méi)有這樣的規(guī)定。只要承租人按時(shí)支付租金，無(wú)論閑置與否，都屬于承租人的權(quán)利。

我對(duì)商業(yè)住房的定義了解不多。必要時(shí)，我可以來(lái)律師網(wǎng)尋找解決方案。你知道嗎