在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租用寫字樓時應該注意哪些問題
首先，寫字樓租金按每天每平方米報價和協商。例如，某寫字樓的報價為“5元/平方米/天”。寫字樓往往是一個大的房產證，并沒有具體的物業劃分為每個具體的租賃部分。承租人的租賃面積可與開發商協商。因此，租金必須按實際租賃面積計算，從而形成上述報價慣例。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意這一點，根據報價方法來計算自己的實際租賃成本，從而做出合理的判斷。其次，在寫字樓租賃交易過程中，物業管理費是除租金之外最重要的支出，因為寫字樓的環境和服務質量直接關系到物業管理公司的管理水平。每家物業管理公司的收費往往高低不一。因此，租賃寫字樓時，要明確物業管理費的水平和預付方式。此外，還需要明確物業管理費的具體服務內容。物業管理費一般應包括公共部位和外墻的清潔、公共設施（如電梯）的維護和保修、公共部位的水電、工作時間的中央空調費和保安管理費。需要指出的是，納入物業管理費的中央空調服務一般只在工作時間提供，即工作日上午9時至下午18時。如果您在非工作時間需要提供中央空調，您必須單獨與物業公司協商，并單獨付款。這對于IT公司和其他工作時間與日常工作時間不同的公司來說更為重要。第三，租賃涉外辦公樓時，要注意租賃對象的特殊性。涉外辦公樓不僅可以租賃給在中國境內設立的企業（包括境內股東投資設立的企業，也可以租賃給境外股東在中國境內設立的企業，如外商投資企業、中外合資經營企業等），也適用于無獨立法人資格的境外公司在中國設立的辦事處。一般是海外公司設立的代表處、辦事處等機構。非涉外辦公樓不得出租給外國機構在華設立的機構。是否為涉外辦公樓，須經政府外經貿委批準。
其他事項：對于營業執照，合同中必須明確出租人是否可以提供承租人申請營業執照的相關材料；對于車位，合同中必須明確出租人是否可以提供車位供承租人使用以及是否收取費用；對于電話問題容量方面，一些老辦公樓可能會有電話容量的限制。對于電話容量要求較大的企業，應提前確認問題；至于租賃稅負擔，一般租賃產生的稅費由出租人承擔，出租人應向承租人支付租賃發票。還有其他問題，可以致電法廣網進行詳細咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
妻子單方終止妊娠,是否構成對夫生育權的侵害
2021-03-22毆打他人的行為認定
2020-12-12怎樣查老公有沒有出軌,如何找出軌證據
2021-03-25殘疾賠償金賠償標準是什么
2021-02-11有限合伙承擔什么風險
2020-12-02法定監護與委托監護的關系如何
2021-01-13五保戶的監護人是誰
2021-03-09再婚老人遺產糾紛相關內容
2020-11-20法定扶養義務是幾年
2021-01-24無合同的居間費用怎么上稅
2021-02-20房地產企業取得閑置資金利息怎么處理
2021-03-17非居住房屋拆遷貨幣補償金額如何確定
2021-02-09公司倒閉員工按入職時間怎么賠償
2021-01-18勞務外包定義
2021-02-27購買交通意外險要注意什么
2020-11-27從本案談保險合同中格式條款的規范和認定
2021-02-15保險合同是什么
2021-03-16意外傷害保險理賠需要多久
2021-02-22保險理賠沒有工資條怎么辦
2021-01-26“閩連運9503”輪船載貨物保險糾紛案
2021-03-11