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寧波
如何確定房屋租賃權的性質
如何確定房屋租賃權的性質有學者認為，租賃權是基于承租人在租賃合同中產生的各種權利，包括租賃合同成立后的權利、租賃交付前的權利和租賃交付后的權利。另一種觀點認為，租賃權只是指承租人交付后對租賃物的權利。例如，“承租人的權利是收益的使用權，包括占有收益使用所必需的收益的權利。這些權利統稱為租賃權。”可見，租賃合同生效后，承租人在租賃物交付前所享有的權利能否納入租賃權的內容存在爭議。房屋租賃權是指承租人在房屋交付后對房屋享有占有、使用和受益的權利。房屋交付前后存在著不同的法律關系。在民法理論中，所有權屬于物權，租賃權屬于債權。早期羅馬法以“物權優先于債權”為原則，實行了“賣斷租”原則。但是，這一原則完全忽視了完全被動承租人的利益，導致租賃關系極不穩定和社會糾紛。嚴格地說，“出售不違反租賃”應當表述為“轉讓房地產租賃物所有權不違反租賃”，或者“改變房地產租賃物所有權，不得對抗租賃物的債權”。由此可以看出，“賣不破租”是債權的一個特例。此時，附屬于標的物的租賃權已被賦予一定的財產性質。現代市場經濟的復雜性也使得物權與債權的界限越來越難以界定。因此，“賣不破租”原則并不違背“物權優先于債權”的原則。作為一種特殊情況，它在市場經濟中具有更為重要的意義和法律價值。你知道嗎
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