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寧波
租客是否可以提前退房違約
根據《合同法》，承租人違反合同內容或者符合法律規定的條件的，房東可以解除合同退房。（1）承租人未按約定支付租金的，除支付租金外，還應當支付違約金。逾期一段時間（私人租賃六個月）的，出租人可以解除合同。（二）租賃房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損壞的，應當負責恢復原狀或者賠償損失。（3） 房屋擅自轉租、出借、調換，或者利用該房屋進行違法活動的，出租人有權解除合同，并要求支付違約金。簽訂房屋租賃合同要注意什么。首先，租房者應該要求房東出示身份證原件和戶口簿，因為現在很多騙子用假身份證行騙，而且原件比復印件更容易識別。二是要求房東出示房屋所有權證原件，加上產權證或使用權證。產權證辦理過程中，應出示與原產權單位簽訂的購房合同；三是讓房東多介紹房屋及其周邊情況，從交談中了解業主是否熟悉基本情況。你最好把房間里的東西和新舊情況寫清楚。租房人在租房時，必須檢查房屋內部的門窗、家用電器、家具、煤氣等設施，看房時要檢查家電的正常運轉和家具的完好情況，然后將房屋整理整齊，其中一件列入清單。如果出現故障，最好注明維修費用由誰承擔，如果入住后家電出現故障，責任劃分不清，最好避免房屋出租人和房主之間的矛盾，并注意有無漏水、東西有無損壞。簽訂合同的日期和租金到期的時間，以及支付租金的方式和日期，如果房東提前解除合同如何賠償。承租人在合同期滿后要求退還租金時，出租人可以以房屋設施損壞或者其他借口扣除承租人的定金，給承租人造成不必要的損失。因此，在簽訂租賃合同時，雙方應注明租賃期滿后的多少個工作日，如果房屋及其設施沒有損壞，業主應退還定金。
7。明確出租房屋的位置、房間數、面積、質量、租賃期限、租金支付期限和方式。有必要就房子的維修和費用達成協議。
9。檢查合同主體是否合格，即出租人和承租人是否具備相應的條件。房屋是否允許出租是法律審查的對象。檢查房屋租賃手續是否齊全。房屋產權證明不是合法租賃的充分條件。房屋租賃許可證按有關規定辦理，租賃合同經租賃登記后生效。
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