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寧波
房屋租賃合同違約的常見案例有哪些，違反房屋租賃協(xié)議應(yīng)支付多少費(fèi)用
房屋租賃合同中常見的違約情形有哪些？
1。在房屋租賃關(guān)系中，要求解除租賃合同的一方應(yīng)當(dāng)提前一個月通知對方，否則屬于違約（合同另有約定的除外），對方有權(quán)要求其支付違約金。租賃合同對違約金有約定（違約金金額由雙方事先約定），按約定的違約金比例支付。
3。如果約定的罰款過高或過低，可以變更。如果約定的違約金超過實(shí)際損失的30%，可以認(rèn)為過高，可以降低。房屋租賃合同中沒有約定違約金。違約金按對方違約造成的實(shí)際損失計(jì)算，并退還定金和多余的房費(fèi)。
5。違約金的支付獨(dú)立于履約行為，即租金的支付。
6。雙方按租賃合同約定處理，并賠償約定金額。如果協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟解決。（1） 罰款由雙方協(xié)商確定，金額不限。一般根據(jù)雙方預(yù)測的一方違約可能造成的損失金額確定。（2）一方違約后，約定的違約金低于實(shí)際損失的，守約方可以向法院起訴，要求增加違約金；約定的違約金高于實(shí)際損失的，可以向法院起訴，要求減少違約金。（三）“不超過20%”是指不超過主合同標(biāo)的物金額的20%，但這只能適用于定金協(xié)議。約定定金高于主合同標(biāo)的物金額20%的部分，法院不予支持。如何處理過高或過低的違約金？根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。
需要強(qiáng)調(diào)的是，違約金的數(shù)額應(yīng)由法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請進(jìn)行被動審查。當(dāng)事人在一審法庭辯論結(jié)束前不申請調(diào)整違約金的，審判機(jī)關(guān)不予主動干預(yù)。為了保險和公平起見，一般建議設(shè)定一個上限，防止違約責(zé)任過大。以上為本公司提供的相關(guān)資料律師網(wǎng)，希望能幫你解決問題。更多信息，請咨詢律霸。你知道嗎
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