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寧波
承租人優先購買權訴訟模式
原告張強，男，
被告武漢市**區房地產公司，住所武漢市江岸區洞庭街35號3棟1-3樓1室。法定代表人：俞*Yi，董事長。
權利要求書：
1。原告優先購買武漢市江岸區中山大道763號一層房屋使用權。
2。訴訟費用由被告承擔。
事實及理由：
該房屋位于武漢市江岸區中山大道763號（1227號、1267號，建筑面積89.47平方米），系被告直接管理的公房。門面房自2001年起由原告租賃經營，租賃合同每年簽訂一次。2011年8月22日，被告與原告簽訂了《房屋租賃合同》。租賃期限于2012年6月30日屆滿，合同約定原告享有優先租賃權。然而，2011年8月4日，被告與案外人孫×友簽訂協議，將出租給原告的房屋使用權以143152元的價格出售給孫×友。原告對此一無所知。直到2011年12月12日，被告與孫×友簽訂《非住宅租賃合同》后才通知原告。為此，原告起訴武漢市江岸區人民法院要求優先租賃，請求法院宣告被告與孫×友簽訂的非住宅租賃合同無效。經審理，法院于2012年8月17日作出一審判決，確認原告具有租賃優先權，被告與孫*友簽訂的“非住宅租賃合同”無效。
根據相關法律法規，被告簽署本案涉案房屋使用權轉讓協議和“非住宅租賃”實際上是一種房地產產權轉讓行為。在與已建立的租賃關系發生的房地產產權轉讓中，承租人享有優先購買權。因此，原告依據《中華人民共和國合同法》第230條的規定主張優先購買權。我現在向法院提起訴訟以尋求支持。這是給武漢市江岸區人民法院的。申請人：張強。出租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人。承租人在同等條件下有優先購買權。承租人未在合理期限內表示的，視為放棄優先購買權。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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