如何處理不付房租的問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 880人看過

[網友咨詢]

如果租房人不交房租該怎么辦?簽訂合同時,出租人有權單方解除合同,但解除合同的條件是:租金逾期數月以上或者滯納金超過人民幣元;出租人也可以同意以停水停電方式收取租金;承租人也可以同意承租人無論何種情況放棄房屋的,可以采取停水停電的方式收取租金,出租人有權對房屋內物品進行查封拍賣等,這樣以后如果出現這種情況,就有了處理的依據。只要這些協議不違反法律法規,它們是有效的,對雙方都有約束力。合同的解除應當依照法定程序進行。

根據《合同法》第九十六條的規定,解除合同的通知必須向對方當事人發出,并附有證據。只有向另一方發出終止通知,合同才會終止。出租人采取的斷水斷電措施必須有依據。根據合同法中的意思自治原則,只要不違反我國法律的強制性規定,雙方當事人可以自由設定權利和義務。合同的協議是基礎。如果合同不允許停水停電或合同尚未終止,則不能采取此類措施,否則,這將構成侵權,到頭來,它將“合理化為不合理”,賠償對方的損失。因此,此類措施不應濫用,而應適當使用,并提供證據。要充分利用法定標的物保管制度。

合同法規定了標的物的提存制度,提存機關為公證機關。貨物的保管應當依法進行。出租人不得單方面處理房屋內的貨物。在房屋內辦理貨物時,必須邀請公證處公證員到現場辦理貨物寄存公證。存款公證是一種法律認可的、可以作為證據的法律行為。同時,請做好記錄,妥善保管,以便日后移交。承租人逾期不付款的,出租人可以解除合同。如果您的情況比較復雜,我們還提供律師在線咨詢服務,歡迎您的法律咨詢。你知道嗎

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