1。出租人應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)持租賃合同向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)申請(qǐng)登記。出租人應(yīng)提交的文件如下：

（1）出租房屋的房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證；（2）出租人身份證或出租單位合法資格證明；（3） 共有房屋共有人同意租賃的書(shū)面證明；（四）委托他人租賃的，應(yīng)當(dāng)提交共有人的委托代理租賃證明；（五）出租的抵押房屋，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意租賃的書(shū)面證明；（6） 向境內(nèi)流動(dòng)人員出租或者有房屋的，應(yīng)當(dāng)提交公安機(jī)關(guān)頒發(fā)的《房屋租賃公安許可證》；（七）向境外單位或者個(gè)人出租非出口租賃土地上房屋的，提交市房地產(chǎn)局批準(zhǔn)的對(duì)外租賃申請(qǐng)表。

2，承租人還需要提交以下文件：

（1）國(guó)內(nèi)個(gè)人必須提交身份證或戶(hù)籍證明。（2） 境內(nèi)法人應(yīng)當(dāng)提交工商登記證。（3） 外國(guó)人必須提交護(hù)照或回國(guó)許可證。（4） 除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，境外法人應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證或者認(rèn)證的法定資格證書(shū)。

3。除上述文件外，填寫(xiě)《房屋租賃登記申請(qǐng)表》。主管部門(mén)受理房屋租賃登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)事人提交的租賃合同及有關(guān)文件進(jìn)行審查，符合條件的，一般在受理之日起5日內(nèi)出具《房屋租賃證》，并交還租賃合同等有關(guān)文件不符合條件的，將房屋租賃合同發(fā)給申請(qǐng)人。雙方自取得房屋租賃證之日起履行租賃合同。履行過(guò)程中發(fā)生合同變更或者解除的，還應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)向原發(fā)證機(jī)關(guān)辦理變更或者解除登記。簽訂書(shū)面房屋轉(zhuǎn)租合同后，填寫(xiě)《房屋轉(zhuǎn)租登記申請(qǐng)表》，并提交與出租房屋相同的文件。主管機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)完成審批。符合條件的，主管機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋租賃證》背面轉(zhuǎn)租說(shuō)明欄加蓋轉(zhuǎn)租許可專(zhuān)用章，并將房屋租賃證內(nèi)容退還轉(zhuǎn)租當(dāng)事人。

6。作為房屋合法租賃的合法憑證，房屋租賃證的有效期不得超過(guò)兩年。租賃合同約定的租賃期限不滿(mǎn)兩年的，應(yīng)當(dāng)按照合同實(shí)際租賃期限填發(fā)房屋租賃證。本合同租賃期限超過(guò)兩年的，應(yīng)先填開(kāi)有效期兩年。租賃期滿(mǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持已登記的租賃合同和房屋租賃證書(shū)到原主管機(jī)關(guān)登記，并在解除租賃的同時(shí)，補(bǔ)發(fā)房屋租賃證書(shū)，您應(yīng)立即攜帶《房屋租賃合同》和《房屋租賃證》到中山市房屋租賃管理處（或各分公司）辦理解除租賃手續(xù)，否則，出租人仍需繼續(xù)繳納租賃稅直至停止。稅務(wù)局規(guī)定，納稅期限為每月1日至15日。這期間，交房租稅的人很多，需要等待。如果他們?cè)诿吭?5號(hào)以后交下個(gè)月的稅，開(kāi)租金發(fā)票，一般人就少了。