未經行政部門登記的租賃協議是否無效

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 994人看過

《民法通則》規定：“出租人出賣出租房屋的，應當提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權；出租人不出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告出賣無效。”其中《城市房屋租賃管理辦法》規定，“房屋租賃應當登記備案。當事人簽訂、變更或者終止租賃合同的，應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門備案。”第十四條規定：“房屋租賃當事人應當自租賃合同訂立之日起三十日內，持本辦法第十五條規定的文件，向市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。”第三十二條規定：“違反本辦法規定，有下列行為之一的，由人民政府房地產行政主管部門對責任人給予行政處罰；（一）偽造、變造房屋租賃證的，予以注銷，并處罰款；（二）未按時申報、領取房屋租賃證的，責令限期辦理手續，處以罰款；（三）未按時申領房屋租賃證的，未經出租人同意，未辦理登記備案手續，擅自將房屋轉租的，責令限期辦理手續，并處罰款；租賃無效，沒收違法所得，可以處以罰款。

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