審判長、審判員：

通過今天的法庭調(diào)查，根據(jù)案件事實和證據(jù)，現(xiàn)提出以下代理意見。首先，原告要求終止與被告的合同，理由如下：

1。被告未經(jīng)原告同意，擅自出租或出借出租房屋。未經(jīng)原告同意，被告擅自拆除、改建出租房屋并修建房屋。

3。被告拒絕支付6個多月的租金。

代理人認為，根據(jù)《合同法》第94條、第219條、第224條、第227條和《城市房屋租賃辦法》第23條、第24條的規(guī)定，被告的行為符合上述任何一條規(guī)定的，原告可以與其解除合同，并為原告解除合同提供事實和法律依據(jù)行使終止權(quán)已足夠，本案被告應(yīng)立即騰出房屋。二是未經(jīng)原告同意，被告擅自拆除房屋結(jié)構(gòu)、修建房屋，嚴重侵害了原告的合法權(quán)益。根據(jù)《合同法》第223條規(guī)定，原告主張被告應(yīng)當(dāng)將房屋恢復(fù)原狀，費用由被告承擔(dān)。第三，關(guān)于本案的租金，被告拒絕支付欠原告的租金，共計7萬余元。（1） 被告于2004年5月25日至2005年5月24日期間拒不支付租金3萬元及利息。（2）拖欠2005年5月25日至2006年5月24日租金及利息5000元。（3）拖欠2006年5月25日至2007年5月24日租金及利息5000元。（4） 被告自2007年5月25日起拒絕支付房屋租金和利息。綜上所述，被告拒付并拖欠原告房屋租金，共計7萬余元。被告的行為嚴重違反合同的，被告應(yīng)當(dāng)立即支付逾期的房屋租金和利息，直至本案判決生效后被告實際交付房屋之日止。房子的租金應(yīng)該是30000元/年，而不是25000元/年。

根據(jù)1997年《房屋租賃合同變更書》，被告以2萬元/年的租金出租房屋。同時，根據(jù)2002年的《房屋租賃合同續(xù)簽》，被告的房屋租金為2萬/年。根據(jù)2004年的房屋租賃協(xié)議，被告向原告每年增加租金1萬元，故自2004年5月25日起房屋租金為每年3萬元。三。租金計算方法：30000元/365天*實際使用天數(shù)+預(yù)計房屋租金利息。被告應(yīng)承擔(dān)原告在本訴訟中發(fā)生的一切必要費用。其中：公證費、機票、住宿費、郵寄費共5828元，具體金額以發(fā)票為準(zhǔn)。本案訴訟費用由被告承擔(dān)。6根據(jù)被告提供的證據(jù)，原告作如下辯護：

1。關(guān)于原告對先生的授權(quán)。

原告對.-先生的授權(quán)僅限于.-先生代表原告與被告簽訂合同，原告未授權(quán).-先生處理租賃合同的其他相關(guān)事宜。因此，被告辯稱，原告不知道與余先生就繳稅和租金問題進行談判，余先生對被告的任何答復(fù)與原告無關(guān)。你知道嗎