租賃合同在租賃期滿前仍然有效

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 739人看過

案例回顧：張先生2003年租了劉某的3間房，租期5年。后劉某稱畢某買了房子，并已過戶。現在張先生被要求騰出房間。張先生必須在租約到期前搬走嗎？律師點評：《合同法》規定：“租賃期間租賃物權屬發生變化的，不影響租賃合同的效力。”現在畢某是房屋的新主人，但租賃合同仍然有效，租賃期限尚未屆滿。畢先生無權讓張先生騰出房子。

案例回放：李先生借給親戚6000元，但當時沒有約定還款期限。因為不急，而且是親戚，我一直在拖延。后來聽說訴訟有訴訟時效。李先生已經借錢三年了。他能拿回來嗎？

律師點評：訴訟時效是指權利人在法定期限內不行使權利，喪失向人民法院請求保護的權利。訴訟時效從知道或者應當知道自己的權利受到侵害時開始。如果李先生沒有向親屬要求還款，他的權利不會受到侵犯，他可以隨時要求對方還款。催告對方或者對方表明何時償還的，訴訟時效中斷，訴訟時效從此重新計算。

案件回放：王先生與張先生因買賣合同發生糾紛，經人民調解委員會調解，達成調解協議，張先生愿意賠償5萬元。但張某在調解協議約定的10天內沒有付款。王先生能向法院申請執行嗎？

律師點評：調解協議不具有強制執行的法律效力，也不是強制執行的依據，不能根據調解協議直接向人民法院申請強制執行。王先生可以起訴的方式向人民法院申請，要求對方履行調解協議。你知道嗎

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