隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展,房屋租賃已成為一種非常普遍的現(xiàn)象。工作、學(xué)習(xí)、開店、經(jīng)營公司等都涉及房屋租賃,房屋租賃糾紛也層出不窮。因此,在房屋租賃中應(yīng)注意以下幾個問題:
1。出租人是否有權(quán)出租房屋。
普通人的理解是,租房人給我看房子,簽協(xié)議,我就住在里面,所以沒問題。但沒有考慮誰是房主,租房人是否是房主;如果不是,租房人是否有權(quán)出租或轉(zhuǎn)租。筆者曾經(jīng)處理過一個案件:一位老人的長子私自將老人擁有的一家店鋪租給某個人做生意,謊稱是老人給他的。A相信了這一點,于是他租了這家商店并投資了它。然而,老人去世沒多久,房子就因繼承糾紛在老人的子女之間被起訴。老人的其他孩子多次到店里吵鬧,要求甲方騰出房屋。甲方拿出與老人長子簽訂的租房協(xié)議,其他孩子卻不接受。在未經(jīng)老人確認或授權(quán)的情況下,甲方無休止地抱怨,后悔自己相信老人長子的話,卷入糾紛。因此,在簽訂租賃合同時,要注意審閱相關(guān)文件,不要輕信口頭陳述。筆者認為,在簽訂租賃合同前,應(yīng)審查下列文件:
1。房屋所有權(quán)證。我想看原著。了解房子的主人和房子的狀況。
2。客戶應(yīng)提供委托書或其他租賃權(quán)證明,如轉(zhuǎn)租協(xié)議。最好留一份有主人簽字的復(fù)印件。
3。檢查出租人的自然條件。自然人要看身份證,法人要有營業(yè)執(zhí)照。第二,租賃合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)全面具體,有利于實現(xiàn)特定的租賃目的。
首先,要寫明租賃當(dāng)事人的自然條件。包括聯(lián)系方式、電話號碼等;其次,要對租賃價格、裝修、轉(zhuǎn)租和違約責(zé)任有明確約定。要明確租賃價格是不變還是可以浮動;如果承租人進行裝修,要明確裝修的歸屬或補償,特別是承租人要考慮租賃期限的長短,避免短期租賃造成的裝修損失;是否可以轉(zhuǎn)租在合同中明確,特別是當(dāng)承租人對租賃期限不確定時,他保留租賃權(quán)的條款非常重要;違約責(zé)任也應(yīng)明確,例如,承租人應(yīng)支付兩個月的租金作為違約金。當(dāng)然,其他條款也很重要,比如保養(yǎng)、續(xù)費等,我們也要注意。
一些城市最好要求出租人對出租房屋進行登記。取得租賃證后,承租人方可申請暫住證。租房者應(yīng)該注意這個問題。綜上所述,房屋租賃還存在許多其他風(fēng)險需要防范,如房屋抵押瑕疵等影響租賃效果的問題。因此,在房屋租賃中,要密切關(guān)注與房屋有關(guān)的一些問題,避免糾紛和權(quán)益損害。你知道嗎
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簡介:
鄭晶晶律師,福州大學(xué)法律碩士,福建坤廣律師事務(wù)所專職律師,福州本地人,擅長福州話。鄭律師法律專業(yè)功底扎實、工作態(tài)度認真負責(zé)、從事律師工作多年經(jīng)驗豐富。鄭律師擅長運用法律知識對個案糾紛作出精辟的法律分析、為當(dāng)事人處理糾紛提供有效的解決方案和法律意見。鄭律師在婚姻家庭、刑事辯護、房產(chǎn)繼承、民間借貸、交通事故賠償、合同糾紛等方面有著豐富的辦案經(jīng)驗。鄭律師精辟的法律分析,清晰的辦案思路和認真的辦案態(tài)度獲得當(dāng)事人的一致好評。
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