出租人應該檢查出租人有哪些證件。出租人應當自簽訂租賃合同之日起15日內(nèi)，持租賃合同和下列材料到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心登記。租賃登記時，雙方應分別提交已簽訂的租賃合同及相關證明。

房地產(chǎn)權證或房屋所有權證、土地使用證；出租給流動人員的，應當附公安部門頒發(fā)的《房屋租賃公安許可證》；出租人應當附出租人的身份證明或者企業(yè)或者其他組織的登記證明；出租共有房屋的，應當提交其他共有人的證明或者委托書；代理人出租房屋的，應當有房屋所有人委托代理人出租房屋的證明。

承租人應提交的材料

承租人的個人身份證明或企業(yè)及其他組織的登記證明；在上述應提交的個人身份證明或企業(yè)及其他組織的登記證明中，居住在國外的中國公民也應提交遞交中華人民共和國有效護照；在香港和澳門的情況下，還應提交香港和澳門居民前往內(nèi)地和內(nèi)地的通行證；臺灣居民也應向內(nèi)地和內(nèi)地遞交許可證。境外企業(yè)或者其他組織應當提交經(jīng)公證或者認證的設立證明。

當事人提交的登記備案材料符合要求的，由區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或者農(nóng)業(yè)局驗收處出具租賃合同登記備案證明。不符合條件的，不予備案。

一方要求登記備案，另一方不配合的，需要登記備案的一方可以持租賃合同和一方應提交的材料到房地產(chǎn)交易中心登記。房屋租賃違約金如何計算（一）在房屋租賃關系中，要求解除租賃合同的一方當事人應當提前一個月撤回通知對方，否則屬于違約（合同另有約定的除外）。（2） 租賃合同約定違約金的（違約金數(shù)額由雙方事先約定），按約定的違約金比例支付。

（3）如果約定的罰款過高或過低，可以更改。如果約定的違約金超過實際損失的30%，可以認為過高，可以降低。（4） 房屋租賃合同中沒有約定違約金。違約金按對方違約造成的實際損失計算，并退還定金和多余的房費。（5） 違約金的支付與履約無關，即租金的支付。（6） 違約金處理：雙方按租賃合同約定處理，并賠償約定金額。如果談判失敗，他們可以向法院提起訴訟。（7） 在房屋租賃關系中，要求解除租賃合同的一方當事人應當提前一個月向?qū)Ψ匠坊赝ㄖ駝t視為違約（合同另有約定的除外）。（8） 租賃合同約定違約金的（違約金數(shù)額由雙方事先約定），按約定的違約金比例支付。（9） 如果約定的罰款過高或過低，可以變更。如果約定的違約金超過實際損失的30%，可以認為過高，可以降低。（x） 房屋租賃合同中沒有約定違約金。違約金按對方違約造成的實際損失計算，并退還定金和多余的房費。（十一） 租房罰款的支付與業(yè)績無關，即租金的支付。（12） 違約金處理：雙方按租賃合同約定處理，并賠償約定金額。如果談判失敗，他們可以向法院提起訴訟。

出租人應檢查哪些證書？出租人提交的證明應當合理合法，不得有欺詐行為。否則，相關部門將因違反相關規(guī)定被處以罰款。如果您對出租人應該核對的文件內(nèi)容不清楚，不妨咨詢法航網(wǎng)站的在線律師進行解答。你知道嗎