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寧波
離婚可以分嗎
王先生擁有兩套房產。2010年，他與熊女士結婚，拿出一套房用作婚房，上面寫著熊女士的名字。另一套房作為門面出租給他人，5年來一直在不斷收租。
今年，王某和熊某的感情發生了變化，他們向法院提起了離婚訴訟。這對夫婦對另一處共有財產幾乎沒有異議，但他們不同意他們一直租住的房子。王先生認為，房子是他婚前的個人財產，與妻子完全無關，租金應由他一人支付；熊女士認為，租房的5年期限發生在他們婚姻關系存續期間，租金應視為共同財產。法院認為，出租房屋由夫妻婚后共同經營管理，包括維修保養。所得租金實際上是夫妻共同經營后的收入。如果只屬于王先生，顯然對熊女士不公平。因此，熊女士也應該分擔一半的房租。
法律分析：
對于個人婚前擁有的房屋，婚后獲得的租金應理解為孳息或營業收入，法律沒有明確規定。孳息是指從原始物取得的收益，通常分為天然孳息和法定孳息。根據實物的自然性質，所得稱為自然孳息。例如：存款利息、證券收益、股權分紅等收益。營業收入是指通過投資管理或勞務經營取得的收入。在婚姻法中，孳息和營業收入都是收入的形式。在這種情況下，房屋租金是由市場供求規律決定的，與房屋本身的管理密切相關。其收購往往需要更多的管理或勞務，這是一種商業行為。因此，本案中的租金并非我國物權法上的自然孳息和法定孳息。因此，房屋租金性質的確定應與房屋是否投入了管理或勞務相結合。配偶一方投資于房屋維修管理的，租金應當確認為夫妻共同財產；配偶一方沒有維修管理房屋的，房屋將出租個人財產。你知道嗎
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