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寧波
租房時應該注意哪些問題
同時，由于購買時未繳納土地出讓金，租金中包含的土地收益應上繳。但目前根據相關規定，暫時仍作為私房出租。房屋出租人應當申請房屋租賃許可證。根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》，取得房屋租賃許可證并繳納契稅后，其租賃行為才合法。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。不履行法定程序的，合同無效，合同內容不受法律保護。1、 如果房屋存在以下問題，就不能出租，否則就屬于違法出租。1未經國家有關部門綜合驗收，取得房屋買賣、租賃許可證，不得出租新建房屋；
2。沒有《房屋所有權證》的房屋不能出租；
<3。共有人意見不一致或者產權有爭議的，不得出租共有產權的房屋；
4。未簽訂書面《房屋租賃合同》，未辦理房屋租賃登記備案手續的房屋，不得出租；
5。房管部門租用的公房或者其他企事業單位的“自管房”房屋不得出租；
6。未經原出租人同意，承租人不得出租全部或者部分現有房屋；
7。已抵押的房屋，未經抵押權人同意，不得出租。
8。未經國家規劃部門批準修建的違章建筑和“無證房屋”，不得出租。
9。有倒塌危險的危房、臨時建筑不得出租。
10。法律、法規規定禁止的其他情形。2、 房屋出租前，出租人應當向房屋所在區縣房管局基層管理機構提出申請。屬于涉外租賃房屋的，應當向市房產局房管部門提出申請，并提交下列文件和證明材料：
1。房屋租賃申請；
2。房屋產權證明或者批準建設的法律文件、證明材料；出租人是個人的，應當提交業主身份證；出租人是單位的，應當提交單位法人資格證書；單位不是法人的，應提交單位上級主管部門同意出租房屋的證明；
4。出租普通房屋的，應當提交其他共有人的證明或者委托書；出租委托房屋的，應當提交委托人授權的房屋代理人的授權書和委托代理人的身份證明
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