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劉先生與張先生簽訂了租賃合同，約定張先生租賃劉先生所有的房屋。合同約定，未經(jīng)甲方劉先生同意，乙方張先生不得以任何方式轉(zhuǎn)租、出借或轉(zhuǎn)租該房屋，現(xiàn)張先生擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給一家公司。劉曉波該如何保護自己的權益？房客怎么能擅自轉(zhuǎn)租房子？請看以下案例。案情簡介：承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租2013年5月10日，劉某與張某簽訂了《租賃合同》，約定張某將劉某擁有的房屋出租，租期為2013年5月18日至2014年5月18日，月租金3800元。本合同第五條約定：乙方（張某，下同）未按約定支付租金的，甲方（劉某，下同）有權解除合同。合同第6條規(guī)定：1。乙方逾期不交租金的，每逾期一天，乙方應按月租金的2%支付滯納金。逾期超過15天的，甲方有權收回該房屋，乙方應承擔全部違約責任。未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何方式將該房屋轉(zhuǎn)租、出借或轉(zhuǎn)租。2014年11月18日，劉先生與張先生簽訂了第二份《租賃合同》，約定租賃期限為2014年5月18日至2016年11月18日。合同中規(guī)定，除房屋續(xù)租外，租金每年增加5%，其他條件按第一合同標準不變。經(jīng)甲方同意，該房屋可由乙方承包或轉(zhuǎn)租為公租房，租金必須由乙方按季度支付至甲方指定賬戶，否則甲方有權收回該房屋的使用權。合同簽訂后，張某將房屋轉(zhuǎn)租給張某的公司。張某自2015年2月18日起未向劉某支付房租。現(xiàn)在爭議的房子歸一家叫張的公司所有。根據(jù)劉某與張某于2014年11月18日簽訂的房屋租賃合同，未經(jīng)劉某同意，張某不得將房屋轉(zhuǎn)租，張某必須按照合同約定的支付方式按時支付租金，否則劉某有權收回房屋。法院認為，張某未經(jīng)劉某同意將房屋轉(zhuǎn)租給張某，自2015年2月18日起未按時向劉某支付租金，構(gòu)成嚴重違約。因此，劉某有權解除房屋租賃合同。現(xiàn)在劉先生已經(jīng)以起訴的方式將解除合同的意向送達了張先生。因此，劉先生與張某于2014年11月18日簽訂的房屋租賃合同，將于法院將劉先生的本案起訴書送達張某之日終止。由于原公司與張某簽訂的《房屋租賃合同》已解除，張某無權繼續(xù)占用本案涉案房屋，因此應立即將本案涉案房屋移交給劉某，張某應協(xié)助張某將房屋一并移交給劉某。

對于劉某提出的張某自2015年2月18日起至騰退房屋之日止拖欠租金及拖欠租金滯納金的訴訟請求，法院認為應當按照合同約定履行合同，而張某如不及時支付房屋租金，應承擔違約責任。張某的房屋租金直到2015年2月18日才付清。經(jīng)我院確認，張某與張某簽訂的房屋租賃合同于2015年6月2日終止，張某自2015年2月19日至2015年6月2日，按3800元/月的標準向劉某支付13173元（3800元/月×3個月+3800元/月△30天×14天）。

對于2015年6月3日至兩張張某將房屋交給劉某之日的房屋租金，根據(jù)《最高人民法院關于審理城市房屋租賃合同糾紛具體適用法律若干問題的解釋》第五條，法院認為劉某有權向張某索要房屋占用費，參照合同約定的租金標準，法院確認張某自2015年6月3日至張某向劉某交房之日止兩個月的房屋占用費按3800元/月的標準支付給劉某。

對于劉某提出的張某應在張某付清逾期房屋租金之前支付滯納金的主張，根據(jù)房屋租賃合同，張某應按季度向劉某支付租金。如果張某未能及時支付房屋租金，則張某應每月按2%/天向劉某支付滯納金。現(xiàn)在張某的房屋租金只支付到2015年2月18日，所以張某應按合同約定向劉某支付滯納金。法院將下調(diào)至同期銀行貸款年利率的24%。目前，張某欠劉某9373元房租，故張某應按同期銀行貸款年利率24%的標準，向劉某支付2014年2月19日至房租還清日的滯納金。《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：。因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的。在履行期限屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務的；

3。一方當事人遲延履行主要債務，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；

4。當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使不能實現(xiàn)合同目的的；

5。法律規(guī)定的其他情形。”

本案中，劉某與張某簽訂的“租賃合同”是雙方的真實意思表示，并不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。因此，它是合法有效的，當事人應當自覺履行合同約定的義務。張某未按合同約定未經(jīng)房主劉某同意將房屋轉(zhuǎn)租，且未按時支付租金，造成嚴重違約。根據(jù)上述法律規(guī)定，張某有權要求解除“租賃合同”。在此基礎上，本文對承租人擅自轉(zhuǎn)租的相關內(nèi)容進行了梳理。可見，租賃合同雙方應自覺履行合同約定的義務。張某未按合同約定未經(jīng)房主劉某同意將房屋轉(zhuǎn)租，且未按時支付租金，造成嚴重違約。對于更多的問題，律師事務所提供專業(yè)的法律咨詢服務。你知道嗎