1、 什么是共有制保障房？共有是指一個不動產有兩個以上的權利主體，即共有人。在實踐中，共有分為兩種：按股共有和共有。前者是指共有人按照各自的份額對共有房地產分別享有一定的利益并承擔相應的義務；后者是指兩個以上的權利人對所有共有房地產享有同等的權利并承擔同等的義務。共同所有制保障房只是政府蓋的房子。二是共有產權保障房的準入標準是什么。按照原標準，申請共有制保障房，需要連續(xù)7年在上海有常住戶口，連續(xù)5年在上海有常住戶口。此次，對共有保障房的戶籍年限要求大大放寬。具體標準為：申請人家庭成員連續(xù)三年具有城市常住戶口，在申請地連續(xù)兩年具有城市常住戶口（即申請時連續(xù)兩年的戶籍）。

共同財產保障房的收入和財產限制要求。對3人以上申請家庭，人均年可支配收入限額調整為6萬元（每月5000元），人均財產限額調整為15萬元。兩人及以下家庭收入和財產限額浮動系數(shù)由10%調整為20%，即兩人及以下家庭年人均可支配收入限額為7.2萬元（每月6000元），人均財產限額為18萬元。有關部門提醒市民，家庭收入和財產狀況不僅與申請資格有關，還與購房支付能力有關。從市場情況看，市民在申請共有產權保障房時，應充分評估家庭經濟承受能力、貸款申請資格、原住房置換等實際情況。對于暫時無法購買共有產權保障房的，可以選擇廉租房或公租房等其他住房保障渠道解決住房問題。

共同所有制保障房規(guī)定了單身年齡。按照原標準，單身男女必須年滿30周歲才能申請共有住房。公眾認為，國家規(guī)定的晚婚年齡和居民平均初婚年齡存在男女差異，單身申請年齡也應體現(xiàn)這一差異。這些意見是合理的。因此，應適當放寬女性單身申請人的年齡，使政策更加人性化。具體標準是：單身人士應單獨申請共有產權保障房，且男性應年滿30周歲，女性必須年滿28周歲。三是共有產權公房申請需要提供哪些材料？

申請共有產權公共住房的材料，應當按照公共住房的類型進行分類：

申請城市廉租房需要提供的材料：

①家庭成員身份證原件和復印件，以及戶口簿；

②持有民政部門出具的本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障證明或總工會出具的本市城鎮(zhèn)特殊貧困居民證明原件和復印件；

③出租私房提供經房地產管理部門審核的住房保障和房屋租賃合同；出租公房的單位出具住房條件證明原件和復印件；自有住房人均建筑面積在15平方米以下的家庭發(fā)放房屋產權證原件和復印件；

④社區(qū)受理申請材料，核實原件，并在上報的復印件上蓋章確認；

⑤申請對象為孤兒、老人、病人、殘疾人的，急需救助的，應當同時提供疾病診斷材料、傷殘證明等有關證明。申請城鎮(zhèn)經濟適用住房需提供的材料：①家庭成員身份證、戶口簿原件及復印件；

②《本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障取證》或《北京市城鎮(zhèn)特困居民證明》原件及復印件本市“由最低生活保障和特困家庭發(fā)放”；

③承租公共住房的，由單位發(fā)放住房條件證明或直管公房租賃證明原件和復印件。人均自有住房建筑面積低于18平方米的家庭，應當出具房屋產權證原件和復印件；

④城市拆遷家庭應當提供拆遷協(xié)議原件和復印件。

申請城市公共租賃住房所需材料：《城市公共租賃住房建設管理實施辦法》正在征求意見，經政府修訂批準后發(fā)布。《城市公共租賃住房建設管理實施辦法》明確規(guī)定了城市公共租賃住房申請應當提供的材料。

申請城市中低價位商品房需提供的材料：①城市中低價位商品房具體房號通知書或批復意見復印件；

②填寫完成的城市中低價位商品房購房審批表；

③《城鎮(zhèn)房屋拆遷協(xié)議書（產權交易）》原件；

④購房人（被拆遷人）身份證、戶口簿復印件；

⑤需提供的其他證明材料。你知道嗎